Investir dans l'immobilier locatif à Belcodène
Pour investir à Belcodène (13720) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 315 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.65 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Belcodène. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 315 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
432 333 €
Médiane : 295 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
86 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Belcodène les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 755 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Belcodène.
Recommandation d'achat — Belcodène
- Prix au m² 18,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Profil socio-économique — Revenu médian élevé (33 640€), population aisée
- Demande locative — Score de demande locative élevé (75/100)
Points d'attention
- Liquidité faible — Marché peu liquide (13 transactions/an), tendance lissée
- Prix premium — 98e percentile prix national, décote potentielle
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel
Dernières ventes enregistrées à Belcodène
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 595 500 € | 6 139 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 185 000 € | 1 869 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 244 m² | 669 750 € | 2 745 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 38 m² | 232 250 € | 6 112 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 270 000 € | 6 750 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 132 m² | 565 000 € | 4 280 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 1 059 500 € | 10 595 € |
| 04 août 2025 | Maison | 135 m² | 607 000 € | 4 496 € |
| 10 juil. 2025 | Bien mixte | 336 m² | 475 000 € | 1 414 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 118 m² | 630 000 € | 5 339 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 145 m² | 800 765 € | 5 523 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 85 m² | 380 000 € | 4 471 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 2p · 22 m²
65 000 €
Appartement · 2p · 46 m²
255 000 €
Maison · 6p · 111 m²
475 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Belcodène
Quel est le prix moyen au m² à Belcodène ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Belcodène ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Belcodène ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Belcodène ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Belcodène avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Belcodène
Est-ce le bon moment pour acheter à Belcodène ?
Le marché de Belcodène est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Belcodène ?
Le rendement locatif brut indicatif à Belcodène est d'environ 4,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Belcodène ?
Liquidité faible : Marché peu liquide (13 transactions/an), tendance lissée. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Prix premium : 98e percentile prix national, décote potentielle. Piste : Cibler des biens sous-évalués par rapport au dept Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Belcodène ?
Belcodène est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Belcodène ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Belcodène à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Belcodène
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Belcodène ?
Belcodène affiche un prix au m² de 4 315 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.65 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Belcodène, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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