Loyer moyen Bédarieux 2026 : 9.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bédarieux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bédarieux

9.43€/m²

médian estimé

7.6€

Min · IC 95%

9.43€

Médian

11.71€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

236€/mois

T2 (45m²)

424€/mois

T3 (70m²)

660€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bédarieux

Bon terrain de rendement

Prix au m² 57,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Services de proximité — Score services de 100/100, excellente accessibilité piétonne
Qualité du parc — Faible part de passoires thermiques F/G (4.8%)

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé (21%) et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 20.05%, risque de vacance prolongée

Cibler l'achat de maisons : Le rendement brut sur les maisons (7.32%) est supérieur et le marché local s'y prête mieux.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

236 €

Fourchette : 190–293 €/mois

45 m²

424 €

Fourchette : 342–527 €/mois

65 m²

613 €

Fourchette : 494–761 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

12.62 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.76 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Bédarieux

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Bédarieux disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Zone d'Activités (1 338 €/m²) — au plus cher — Les Causses (2 281 €/m²), soit 70 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Bédarieux

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.

La Grande-Motte

8 440 hab.

18.1 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

17.3 €/m²

Lattes

17 351 hab.

16.9 €/m²

Le Crès

9 226 hab.

16.8 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

16.3 €/m²

Analyse complète Bédarieux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bédarieux

Prix immobilier

897 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bédarieux ?

Le loyer médian à Bédarieux est de 9.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.6 € et 11.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bédarieux ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bédarieux, le loyer attendu est d'environ 424 €/mois (fourchette 342-527 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bédarieux ?

Le rendement brut moyen à Bédarieux est de 12.62 % en appartement, 7.76 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.