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13 biens analysés à Bédarieux

Investir dans l'immobilier locatif à Bédarieux

Pour investir à Bédarieux (34600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 897 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.62 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

13 annonces analysées par IA à Bédarieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

897 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

12.62%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

151 154 €

Médiane : 95 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

96 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Bédarieux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 624 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bédarieux.

Prix au m² par quartier à Bédarieux

À Bédarieux, le prix médian au m² des maisons va de 1 338 €/m² dans le quartier Zone d'Activités à 2 281 €/m² dans le quartier Les Causses, soit un écart de 70 % (943 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 335 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 789 €/m² (Rive Droite) à 945 €/m² (Zone d'Activités) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Causses

2 281 €/m²

maison · 56 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone d'Activités

1 338 €/m²

maison · 86 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bédarieux au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Les Causses2 281 €/m²56
2Rive Gauche1 656 €/m²67
3Rive Droite1 500 €/m²126
4Zone d'Activités1 338 €/m²86

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Bédarieux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 57,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

  • Services de proximité — Score services de 100/100, excellente accessibilité piétonne
  • Qualité du parc — Faible part de passoires thermiques F/G (4.8%)

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé (21%) et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
  • Vacance locative élevée — Taux de vacance de 20.05%, risque de vacance prolongée

Cibler l'achat de maisons : Le rendement brut sur les maisons (7.32%) est supérieur et le marché local s'y prête mieux.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Bédarieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Appartement40 m²45 000 €1 125 €
19 déc. 2025Maison92 m²35 000 €380 €
19 déc. 2025Maison100 m²295 000 €2 950 €
15 déc. 2025Appartement301 m²280 529 €932 €
11 déc. 2025Maison83 m²175 000 €2 108 €
10 déc. 2025Maison107 m²164 050 €1 533 €
10 déc. 2025Appartement126 m²132 000 €1 048 €
09 déc. 2025Maison122 m²100 000 €820 €
05 déc. 2025Appartement30 m²30 000 €1 000 €
24 nov. 2025Maison60 m²305 000 €5 083 €
19 nov. 2025Appartement151 m²165 000 €1 093 €
18 nov. 2025Maison95 m²239 000 €2 516 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bédarieux

Appartement 8p à Bédarieux

Appartement · 8p · 284 m²

72/100

273 000 €

11.5% brutDPE C
Appartement 5p à Bédarieux

Appartement · 5p · 110 m²

70/100

85 000 €

14.3% brutDPE E
Appartement 3p à Bédarieux

Appartement · 3p · 41 m²

68/100

52 000 €

8.7% brutDPE C
Appartement 3p à Bédarieux

Appartement · 3p · 40 m²

68/100

42 000 €

10.5% brutDPE C
Appartement 4p à Bédarieux

Appartement · 4p · 81 m²

66/100

95 000 €

8.8% brutDPE C
Maison 4p à Bédarieux

Maison · 4p · 105 m²

65/100

75 000 €

DPE G
Voir toutes les 13 annonces à Bédarieux

Quelle stratégie d'investissement à Bédarieux ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bédarieux

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bédarieux

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bédarieux

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bédarieux

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bédarieux

Questions fréquentes sur l'investissement à Bédarieux

Quel est le prix moyen au m² à Bédarieux ?
Le prix au m² à Bédarieux est d'environ 897 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 624 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bédarieux ?
Le rendement brut moyen à Bédarieux est de 12.62 % (estimation sur données marché), contre 8.07 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bédarieux ?
Les stratégies les plus pertinentes à Bédarieux dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bédarieux ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Bédarieux avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bédarieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Bédarieux ?

Sur la base des données publiques, Bédarieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bédarieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bédarieux est d'environ 12,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bédarieux ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé (21%) et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et viser le centre rénové Vacance locative élevée : Taux de vacance de 20.05%, risque de vacance prolongée. Piste : Proposer des prestations de qualité supérieure pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bédarieux ?

Bédarieux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bédarieux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bédarieux à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bédarieux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bédarieux ?

Bédarieux affiche un prix au m² de 897 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.62 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bédarieux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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