Investir dans l'immobilier locatif à Ballancourt-sur-Essonne
Pour investir à Ballancourt-sur-Essonne (91610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 900 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Ballancourt-sur-Essonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 900 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
256 779 €
Médiane : 260 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
78 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Ballancourt-sur-Essonne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 494 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ballancourt-sur-Essonne.
Recommandation d'achat — Ballancourt-sur-Essonne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ballancourt-sur-Essonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 227 000 € | 3 243 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 298 000 € | 3 634 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 20 m² | 130 000 € | 6 500 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 330 000 € | 2 500 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 269 000 € | 3 405 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 213 000 € | 3 737 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 287 000 € | 3 261 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 171 m² | 395 000 € | 2 310 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 17 m² | 60 500 € | 3 559 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 233 280 € | 2 845 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 47 m² | 140 000 € | 2 979 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ballancourt-sur-Essonne
Quelle stratégie d'investissement à Ballancourt-sur-Essonne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Ballancourt-sur-EssonneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Ballancourt-sur-EssonneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Ballancourt-sur-EssonneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Ballancourt-sur-EssonneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Ballancourt-sur-EssonneQuestions fréquentes sur l'investissement à Ballancourt-sur-Essonne
Quel est le prix moyen au m² à Ballancourt-sur-Essonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ballancourt-sur-Essonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ballancourt-sur-Essonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ballancourt-sur-Essonne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ballancourt-sur-Essonne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ballancourt-sur-Essonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Ballancourt-sur-Essonne ?
Le marché de Ballancourt-sur-Essonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ballancourt-sur-Essonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ballancourt-sur-Essonne est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ballancourt-sur-Essonne ?
À Ballancourt-sur-Essonne, 14,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ballancourt-sur-Essonne ?
Ballancourt-sur-Essonne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Ballancourt-sur-Essonne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ballancourt-sur-Essonne ?
Ballancourt-sur-Essonne affiche un prix au m² de 2 900 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.79 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ballancourt-sur-Essonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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