Investir dans l'immobilier locatif à Azay-sur-Cher
Pour investir à Azay-sur-Cher (37270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 774 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.4 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Azay-sur-Cher. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 774 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.4%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
301 086 €
Médiane : 276 120 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Azay-sur-Cher les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 522 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Azay-sur-Cher.
Recommandation d'achat — Azay-sur-Cher
- Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 35 transactions/an, signal fiable (haute)
- Rendement locatif élevé — Yield brut maison 5.63%, bon pour cashflow
Points d'attention
- Chute des prix forte — -22.6% sur 3 ans (DVF, 35 tx/an)
- Décalage tendance — Commune en baisse (-22.6%) vs Dept stable (-3.3%)
Investissement locatif long terme : Cibler les maisons pour le rendement (5.63%), attention à la baisse des prix
Dernières ventes enregistrées à Azay-sur-Cher
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 260 000 € | 1 548 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 225 000 € | 1 786 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 510 m² | 400 000 € | 784 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 282 500 € | 2 260 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 596 000 € | 9 933 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 231 000 € | 3 039 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 120 000 € | 1 091 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 125 000 € | 2 083 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 318 m² | 445 000 € | 1 399 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 91 m² | 235 500 € | 2 588 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 205 600 € | 1 285 € |
| 29 août 2025 | Maison | 222 m² | 290 000 € | 1 306 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Azay-sur-Cher
Questions fréquentes sur l'investissement à Azay-sur-Cher
Quel est le prix moyen au m² à Azay-sur-Cher ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Azay-sur-Cher ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Azay-sur-Cher ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Azay-sur-Cher ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Azay-sur-Cher avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Azay-sur-Cher
Est-ce le bon moment pour acheter à Azay-sur-Cher ?
Les données invitent à la prudence sur Azay-sur-Cher à ce stade. Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Azay-sur-Cher ?
Le rendement locatif brut indicatif à Azay-sur-Cher est d'environ 4,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Azay-sur-Cher ?
Chute des prix forte : -22.6% sur 3 ans (DVF, 35 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou opportunité d'achat Décalage tendance : Commune en baisse (-22.6%) vs Dept stable (-3.3%). Piste : Vérifier spécificité bien ou secteur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Azay-sur-Cher ?
Azay-sur-Cher est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Azay-sur-Cher ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Azay-sur-Cher à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Azay-sur-Cher
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Azay-sur-Cher ?
Azay-sur-Cher affiche un prix au m² de 2 774 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.4 %. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Azay-sur-Cher, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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