Loyer moyen Azay-sur-Cher 2026 : 10.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Azay-sur-Cher
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Azay-sur-Cher

10.17€/m²

médian estimé

8.2€

Min · IC 95%

10.17€

Médian

12.61€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

254€/mois

T2 (45m²)

458€/mois

T3 (70m²)

712€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Azay-sur-Cher

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

254 €

Fourchette : 205–315 €/mois

45 m²

458 €

Fourchette : 369–567 €/mois

65 m²

661 €

Fourchette : 533–820 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.40 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.63 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par loyer médian.

Veigné

6 865 hab.

13.6 €/m²

Tours

139 259 hab.

13.5 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire

17 029 hab.

13.5 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

13.5 €/m²

Montlouis-sur-Loire

11 335 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Azay-sur-Cher

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Azay-sur-Cher

Prix immobilier

2 774 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Azay-sur-Cher ?

Le loyer médian à Azay-sur-Cher est de 10.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.2 € et 12.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Azay-sur-Cher ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Azay-sur-Cher, le loyer attendu est d'environ 458 €/mois (fourchette 369-567 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Azay-sur-Cher ?

Le rendement brut moyen à Azay-sur-Cher est de 4.40 % en appartement, 5.63 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.