Prix immobilier Aveize 2026 : 2 485€/m²

Appartement

2 485 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 224 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Aveize

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 224 €/m²

+24.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aveize

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 oct. 2025	Maison	96 m²	285 000 €	2 969 €
13 oct. 2025	Maison	72 m²	140 000 €	1 944 €
29 août 2025	Maison	100 m²	138 400 €	1 384 €
14 mai 2025	Maison	121 m²	337 700 €	2 791 €
31 oct. 2024	Maison	95 m²	246 700 €	2 597 €
14 oct. 2024	Maison	70 m²	155 000 €	2 214 €
01 août 2024	Maison	215 m²	260 032 €	1 209 €
18 juil. 2024	Maison	104 m²	236 950 €	2 278 €
04 juin 2024	Maison	123 m²	149 000 €	1 211 €
29 mai 2024	Maison	115 m²	256 970 €	2 235 €
13 mai 2024	Maison	135 m²	283 950 €	2 103 €
12 avr. 2024	Maison	72 m²	139 550 €	1 938 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.24

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 799 €/m²

Écart résiduel observé : -11.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Aveize

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Aussi disponible pour Aveize

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.80 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aveize en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aveize s'élève à 2 485 €/m² pour un appartement et 2 224 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aveize ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aveize ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Aveize est-elle chère par rapport à la France ?

Aveize se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aveize

Est-ce le bon moment pour acheter à Aveize ?

Sur la base des données publiques, Aveize ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aveize ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aveize est d'environ 4,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aveize ?

À Aveize, 13,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aveize ?

Aveize est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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