Investir dans l'immobilier locatif à Athis-Mons
33 616 habitants · Essonne
Pour investir à Athis-Mons (91200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 340 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.59 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
46 annonces analysées par IA à Athis-Mons. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 340 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
285 770 €
Médiane : 222 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
46 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Athis-Mons les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 578 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Athis-Mons.
Prix au m² par quartier à Athis-Mons
À Athis-Mons, le prix médian au m² des appartements va de 2 544 €/m² dans le quartier Quartier 12 à 3 839 €/m² dans le quartier Quartier 4, soit un écart de 51 % (1 295 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 993 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 601 €/m² (Quartier 12) à 4 677 €/m² (Quartier 7) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier 4
3 839 €/m²
appartement · 71 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier 12
2 544 €/m²
appartement · 72 ventes DVF
Classement des quartiers de Athis-Mons au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier 4 | 3 839 €/m² | 71 |
| 2 | Quartier 8 | 3 704 €/m² | 83 |
| 3 | Quartier 5 | 3 690 €/m² | 81 |
| 4 | Quartier 3 | 3 651 €/m² | 21 |
| 5 | Quartier 11 | 3 644 €/m² | 83 |
| 6 | Quartier 1 | 3 562 €/m² | 14 |
| 8 | Quartier 13 | 3 477 €/m² | 62 |
| 9 | Quartier 10 | 3 108 €/m² | 111 |
| 10 | Quartier 9 | 2 906 €/m² | 67 |
| 11 | Quartier 7 | 2 756 €/m² | 201 |
| 12 | Quartier 6 | 2 576 €/m² | 46 |
| 13 | Quartier 12 | 2 544 €/m² | 72 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Athis-Mons
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Athis-Mons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 222 600 € | 3 590 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 130 000 € | 2 889 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 171 000 € | 4 500 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 303 000 € | 4 887 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 107 000 € | 2 892 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 200 000 € | 3 279 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 255 000 € | 4 554 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 218 000 € | 3 254 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 175 000 € | 2 734 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 164 000 € | 3 280 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 123 000 € | 2 733 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 115 000 € | 4 600 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Athis-Mons ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Athis-MonsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Athis-MonsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Athis-MonsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Athis-MonsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Athis-MonsQuestions fréquentes sur l'investissement à Athis-Mons
Quel est le prix moyen au m² à Athis-Mons ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Athis-Mons ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Athis-Mons ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Athis-Mons ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Athis-Mons avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Athis-Mons
Est-ce le bon moment pour acheter à Athis-Mons ?
Sur la base des données publiques, Athis-Mons ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Athis-Mons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Athis-Mons est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Athis-Mons ?
À Athis-Mons, 12,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Athis-Mons ?
Athis-Mons est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Athis-Mons
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Pourquoi investir à Athis-Mons ?
Athis-Mons affiche un prix au m² de 3 340 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.59 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Athis-Mons, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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