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Investir dans l'immobilier locatif à Arthaz-Pont-Notre-Dame

Pour investir à Arthaz-Pont-Notre-Dame (74380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 184 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.58 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Arthaz-Pont-Notre-Dame. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 184 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.58%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

613 786 €

Médiane : 624 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

152 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Arthaz-Pont-Notre-Dame les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 301 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arthaz-Pont-Notre-Dame.

Recommandation d'achat · Arthaz-Pont-Notre-Dame

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Arthaz-Pont-Notre-Dame

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian élevé (42 000 €), population aisée
  • Stabilité sociale : faible taux de pauvreté et chômage modéré

Points d'attention

  • Baisse des prix : marché en baisse de -6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible liquidité : seulement 18 transactions par an, marché peu fluide

Prudence prix : négocier fort compte tenu de la baisse locale (-6 %)

Analyse complète de Arthaz-Pont-Notre-Dame

Dernières ventes enregistrées à Arthaz-Pont-Notre-Dame

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison120 m²244 017 €2 033 €
05 juin 2026Maison90 m²293 600 €3 262 €
28 avr. 2026Maison160 m²540 000 €3 375 €
08 avr. 2026Appartement105 m²388 948 €3 704 €
16 mars 2026Maison164 m²580 800 €3 541 €
23 févr. 2026Appartement158 m²425 000 €2 690 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Arthaz-Pont-Notre-Dame

Appartement 4p à Arthaz-Pont-Notre-Dame

Appartement · 4p · 113 m²

70/100

388 000 €

5.4% brut4.1% netDPE C
Appartement 3p à Arthaz-Pont-Notre-Dame

Appartement · 3p · 99 m²

61/100

368 000 €

5% brut3.7% netDPE C
Maison 7p à Arthaz-Pont-Notre-Dame

Maison · 7p · 283 m²

61/100

720 000 €

4.9% brut3.6% netDPE D
Maison 8p à Arthaz-Pont-Notre-Dame

Maison · 8p · 275 m²

60/100

685 000 €

5% brut3.5% netDPE D
Maison 6p à Arthaz-Pont-Notre-Dame

Maison · 6p · 168 m²

59/100

590 000 €

4% brut2.9% netDPE C
Maison 4p à Arthaz-Pont-Notre-Dame

Maison · 4p · 155 m²

55/100

750 000 €

3% brut2.3% netDPE C
Voir toutes les 14 annonces à Arthaz-Pont-Notre-Dame

Questions fréquentes sur l'investissement à Arthaz-Pont-Notre-Dame

Quel est le prix moyen au m² à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?
Le prix au m² à Arthaz-Pont-Notre-Dame est d'environ 4 184 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 301 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 907 €/m² pour une maison à Arthaz-Pont-Notre-Dame (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 184 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?
Le rendement brut moyen à Arthaz-Pont-Notre-Dame est de 4.58 % (estimation sur données marché), contre 3.74 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Arthaz-Pont-Notre-Dame, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,75 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,74 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Arthaz-Pont-Notre-Dame. Au prix de 4 184 €/m² pour un loyer estimé à 22,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 188 k€ pour 992 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Arthaz-Pont-Notre-Dame, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 184 €/m² contre 3 907 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Arthaz-Pont-Notre-Dame est-il assez actif pour investir ?
Arthaz-Pont-Notre-Dame a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,8 % sur un an et de -9,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arthaz-Pont-Notre-Dame

Est-ce le bon moment pour acheter à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?

Le marché de Arthaz-Pont-Notre-Dame est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arthaz-Pont-Notre-Dame est d'environ 4,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?

Notre analyse de zone attribue à Arthaz-Pont-Notre-Dame un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?

Baisse des prix : marché en baisse de -6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à valeur ajoutée. Faible liquidité : seulement 18 transactions par an, marché peu fluide. Piste : prévoir délai de vente plus long dans le business plan. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Arthaz-Pont-Notre-Dame ?

Arthaz-Pont-Notre-Dame est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Arthaz-Pont-Notre-Dame 5,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Arthaz-Pont-Notre-Dame

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?

Arthaz-Pont-Notre-Dame affiche un prix au m² de 4 184 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.58 %. Le marché de Arthaz-Pont-Notre-Dame a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Arthaz-Pont-Notre-Dame, le revenu disponible médian est de 42 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Reignier-Ésery à 3,7 km, aéroport Geneva à 15,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Arthaz-Pont-Notre-Dame

Les prix à Arthaz-Pont-Notre-Dame ont évolué de +5,8 % sur un an et de -9,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Arthaz-Pont-Notre-Dame, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Arthaz-Pont-Notre-Dame sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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