Prix immobilier Arnas 2026 : 3 271€/m²

Appartement

3 271 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 992 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+43.2%

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Arnas

À surveiller

Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +43,2 % sur 1 an (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+96.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 271 €/m²

+96.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 992 €/m²

-6.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Arnas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	254 m²	311 000 €	1 224 €
12 déc. 2025	Appartement	36 m²	128 000 €	3 556 €
09 déc. 2025	Appartement	120 m²	325 000 €	2 708 €
04 déc. 2025	Appartement	90 m²	255 000 €	2 833 €
01 déc. 2025	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €
28 nov. 2025	Appartement	175 m²	751 740 €	4 296 €
26 nov. 2025	Maison	43 m²	286 500 €	6 663 €
24 nov. 2025	Maison	208 m²	336 950 €	1 620 €
06 nov. 2025	Appartement	70 m²	229 000 €	3 271 €
05 nov. 2025	Maison	148 m²	440 000 €	2 973 €
04 nov. 2025	Appartement	65 m²	216 900 €	3 337 €
29 oct. 2025	Maison	79 m²	250 000 €	3 165 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.47

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.93

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 829 €/m²

Écart résiduel observé : +15.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Arnas

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Aussi disponible pour Arnas

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arnas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arnas s'élève à 3 271 €/m² pour un appartement et 2 992 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arnas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arnas présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +43.2 %.

Arnas est-elle chère par rapport à la France ?

Arnas se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arnas

Est-ce le bon moment pour acheter à Arnas ?

Le marché de Arnas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +43,2 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arnas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arnas est d'environ 4,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arnas ?

À Arnas, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arnas ?

Arnas est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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