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Investir dans l'immobilier locatif à Ardon

Pour investir à Ardon (45160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 029 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.53 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Ardon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 029 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.53%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

538 045 €

Médiane : 459 675 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Ardon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 360 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ardon.

Recommandation d'achat · Ardon

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ardon

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 35 950 € (Filosofi 2023), profil ais pavillonnaire
  • Stabilité socio-économique : chômage faible (4 %)

Points d'attention

  • Baisse des prix : prix en baisse de -8 % sur 3 ans (DVF, tendance moyenne)
  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique

Investissement locatif : privilégier l'achat pour optimiser le rendement brut, mais attention à la revente

Analyse complète de Ardon

Dernières ventes enregistrées à Ardon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 avr. 2026Appartement38 m²120 000 €3 158 €
27 mars 2026Maison240 m²480 000 €2 000 €
13 mars 2026Maison177 m²315 000 €1 780 €
30 janv. 2026Maison254 m²304 000 €1 197 €
22 janv. 2026Maison116 m²270 900 €2 335 €
16 déc. 2025Maison134 m²491 700 €3 669 €
04 déc. 2025Maison134 m²325 000 €2 425 €
17 oct. 2025Maison104 m²287 500 €2 764 €
07 oct. 2025Maison302 m²387 050 €1 282 €
15 sept. 2025Maison480 m²701 500 €1 461 €
15 juil. 2025Appartement38 m²107 020 €2 816 €
17 juin 2025Maison92 m²211 600 €2 300 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ardon

Maison 5p à Ardon

Maison · 5p · 92.02 m²

65/100

246 100 €

5.3% brut3.8% net
Maison 1p à Ardon

Maison · 1p · 29.01 m²

64/100

65 400 €

7% brut4.2% net
Maison 5p à Ardon

Maison · 5p · 95.17 m²

64/100

277 000 €

4.8% brut3.8% netDPE A
Maison 9p à Ardon

Maison · 9p · 277 m²

59/100

645 000 €

4.7% brut3.5% netDPE C
Maison 6p à Ardon

Maison · 6p · 135 m²

58/100

462 000 €

4.8% brut3.5% netDPE C
Maison 6p à Ardon

Maison · 6p · 140 m²

58/100

445 000 €

4.1% brut3.2% netDPE C
Voir toutes les 20 annonces à Ardon

Questions fréquentes sur l'investissement à Ardon

Quel est le prix moyen au m² à Ardon ?
Le prix au m² à Ardon est d'environ 3 029 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 360 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 684 €/m² pour une maison à Ardon (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 029 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ardon ?
Le rendement brut moyen à Ardon est de 5.53 % (estimation sur données marché), contre 4.1 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Ardon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,1 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ardon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ardon. Au prix de 3 029 €/m² pour un loyer estimé à 13,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 136 k€ pour 619 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ardon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ardon, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 029 €/m² contre 2 684 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ardon est-il assez actif pour investir ?
Ardon a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,1 % sur un an et de -11,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ardon

Est-ce le bon moment pour acheter à Ardon ?

Le marché de Ardon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ardon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ardon est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ardon ?

Notre analyse de zone attribue à Ardon un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ardon ?

Baisse des prix : prix en baisse de -8 % sur 3 ans (DVF, tendance moyenne). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour amortir la chute. Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ardon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ardon ?

Ardon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ardon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ardon 7,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ardon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ardon ?

Ardon affiche un prix au m² de 3 029 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.53 %. Le marché de Ardon a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Ardon, le revenu disponible médian est de 35 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Cyr-en-Val La Source à 6,2 km, aéroport Tours Val de Loire à 95,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ardon

Les prix à Ardon ont évolué de -5,1 % sur un an et de -11,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ardon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ardon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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