Prix immobilier Ampuis 2026 : 2 845€/m²

Appartement

2 845 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 290 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Ampuis

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 188 €/m²

-5.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 290 €/m²

-9.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ampuis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	140 m²	110 000 €	786 €
02 oct. 2025	Maison	50 m²	114 500 €	2 290 €
11 sept. 2025	Maison	97 m²	188 400 €	1 942 €
19 août 2025	Maison	125 m²	339 550 €	2 716 €
15 juil. 2025	Appartement	87 m²	261 300 €	3 003 €
15 juil. 2025	Maison	68 m²	67 500 €	993 €
03 juil. 2025	Appartement	93 m²	253 200 €	2 723 €
17 juin 2025	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €
07 mai 2025	Appartement	150 m²	531 000 €	3 540 €
06 mai 2025	Maison	120 m²	210 000 €	1 750 €
22 avr. 2025	Maison	190 m²	364 000 €	1 916 €
15 avr. 2025	Maison	178 m²	500 000 €	2 809 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.56

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 868 €/m²

Écart résiduel observé : -0.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Ampuis

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Aussi disponible pour Ampuis

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ampuis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ampuis s'élève à 2 845 €/m² pour un appartement et 2 290 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ampuis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ampuis ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 %.

Ampuis est-elle chère par rapport à la France ?

Ampuis se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ampuis

Est-ce le bon moment pour acheter à Ampuis ?

Le marché de Ampuis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ampuis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ampuis est d'environ 5,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ampuis ?

À Ampuis, 16,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ampuis ?

Ampuis est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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