Loyer moyen Amilly 2026 : 11.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Amilly
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Amilly

11.73€/m²

médian estimé

9.37€

Min · IC 95%

11.73€

Médian

14.68€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

293€/mois

T2 (45m²)

528€/mois

T3 (70m²)

821€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Amilly

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 169 transactions/an, marché très actif et fiable
Rendement locatif élevé — Yield brut 8.87%, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

Chute des prix récente — Baisse de -9.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Chômage structurel élevé — Taux de chômage 15%, fragilité socio-éco locale

Investissement locatif rentable : Cibler l'achat pour le rendement (Pinel B2) malgré la baisse des prix

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

293 €

Fourchette : 234–367 €/mois

45 m²

528 €

Fourchette : 422–661 €/mois

65 m²

762 €

Fourchette : 609–954 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.87 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.77 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Amilly

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Amilly disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Le Bourg (1 495 €/m²) — au plus cher — Les Goths (1 776 €/m²), soit 19 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Amilly

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Jean-le-Blanc

9 562 hab.

16.0 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

15.6 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

14.7 €/m²

Orléans

116 357 hab.

14.3 €/m²

Chécy

9 083 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Amilly

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Amilly

Prix immobilier

1 587 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Amilly ?

Le loyer médian à Amilly est de 11.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.4 € et 14.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Amilly ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Amilly, le loyer attendu est d'environ 528 €/mois (fourchette 422-661 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Amilly ?

Le rendement brut moyen à Amilly est de 8.87 % en appartement, 8.77 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.