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Investir dans l'immobilier locatif à Alex

Pour investir à Alex (74290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 758 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 22.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.59 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Alex. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 758 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.59%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

768 100 €

Médiane : 799 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Alex les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 673 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Alex.

Recommandation d'achat · Alex

À surveiller
  • Prix au m² 20,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Alex

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 35 160 € (INSEE 2023), profil aisés
  • Tendance haussière : tendance départementale +6,5 % sur 3 ans

Points d'attention

  • Liquidité très faible : 8 transactions par an, marché très peu liquide
  • Parc ancien : 31,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Attention à la liquidité : prévoir une détention longue durée (plus de 10 ans) en raison du faible volume de transactions

Analyse complète de Alex

Dernières ventes enregistrées à Alex

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Appartement37 m²110 000 €2 973 €
27 mars 2026Maison111 m²225 000 €2 027 €
13 nov. 2025Maison118 m²833 925 €7 067 €
10 oct. 2025Appartement134 m²654 380 €4 883 €
08 oct. 2025Appartement37 m²206 500 €5 581 €
30 sept. 2025Maison209 m²1 439 000 €6 885 €
12 sept. 2025Maison61 m²556 610 €9 125 €
30 juin 2025Appartement279 m²800 000 €2 867 €
04 juin 2025Maison90 m²616 169 €6 846 €
31 mars 2025Maison137 m²1 143 000 €8 343 €
20 févr. 2025Maison245 m²738 750 €3 015 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Alex

Maison 6p à Alex

Maison · 6p · 235 m²

63/100

1 120 000 €

3.7% brut2.9% netDPE C
Maison 7p à Alex

Maison · 7p · 183 m²

63/100

950 000 €

3.7% brut2.9% netDPE B
Appartement 3p à Alex

Appartement · 3p · 86.41 m²

57/100

557 000 €

3.8% brut2.9% net
Maison 5p à Alex

Maison · 5p · 350 m²

55/100

470 000 €

12.3% brut3.9% netDPE G
Appartement 4p à Alex

Appartement · 4p · 97.2 m²

54/100

605 000 €

3.8% brut3% net
Appartement 6p à Alex

Appartement · 6p · 142 m²

53/100

750 000 €

4.2% brut3.1% netDPE E
Voir toutes les 10 annonces à Alex

Questions fréquentes sur l'investissement à Alex

Quel est le prix moyen au m² à Alex ?
Le prix au m² à Alex est d'environ 4 758 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 673 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 6 109 €/m² pour une maison à Alex (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 758 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Alex ?
Le rendement brut moyen à Alex est de 5.59 % (estimation sur données marché), contre 4.4 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Alex, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,81 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,4 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Alex ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Alex. Au prix de 4 758 €/m² pour un loyer estimé à 19,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 214 k€ pour 859 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Alex ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Alex, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 758 €/m² contre 6 109 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Alex est-il assez actif pour investir ?
Alex a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,0 % sur un an et de +0,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Alex

Est-ce le bon moment pour acheter à Alex ?

Le marché de Alex est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Alex ?

Le rendement locatif brut indicatif à Alex est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Alex ?

Notre analyse de zone attribue à Alex un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Alex ?

Liquidité très faible : 8 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : cibler investisseurs longue durée, patience requise. Parc ancien : 31,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024). Piste : prévoir budget rénovation énergétique important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Alex ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Alex ?

Alex est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Alex

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Alex ?

Alex affiche un prix au m² de 4 758 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.59 %. Le marché de Alex a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Alex, le revenu disponible médian est de 35 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Annecy à 8,4 km, aéroport Annecy Meythet à 11,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Alex

Les prix à Alex ont évolué de +1 % sur un an et de +0,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Alex, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Alex sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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