Loyer moyen Agde 2026 : 13.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Agde
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Agde

13.12€/m²

médian estimé

9.88€

Min · IC 95%

13.12€

Médian

17.42€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

328€/mois

T2 (45m²)

590€/mois

T3 (70m²)

918€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Agde

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Marché très actif (1932 transactions/an), signal de liquidité maximal
Services de proximité excellents — Score de services à 100/100, zone bien dotée en commerces et transports

Points d'attention

Chute des prix locaux — Prix en baisse de -0.6% sur 1 an et -7.9% sur 3 ans (DVF, 1932 tx/an)
Précarité socio-économique — Chômage à 26%, revenu médian bas (23 180€), fragilité du marché

Investissement locatif sécurisé : Cibler les T2/T3 dans les secteurs non-QPV pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

328 €

Fourchette : 247–436 €/mois

45 m²

590 €

Fourchette : 444–784 €/mois

65 m²

853 €

Fourchette : 642–1 132 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.33 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.81 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Agde

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 10 quartiers de Agde disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Vielle Ville-Pérou-Gare (1 435 €/m²) — au plus cher — Le Grau d'Agde (4 000 €/m²), soit 179 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Agde

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.

La Grande-Motte

8 440 hab.

18.1 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

17.3 €/m²

Lattes

17 351 hab.

16.9 €/m²

Le Crès

9 226 hab.

16.8 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

16.3 €/m²

Analyse complète Agde

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Agde

Prix immobilier

3 635 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Agde ?

Le loyer médian à Agde est de 13.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.9 € et 17.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Agde ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Agde, le loyer attendu est d'environ 590 €/mois (fourchette 444-784 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Agde ?

Le rendement brut moyen à Agde est de 4.33 % en appartement, 3.81 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.