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50 biens analysés à Agde

Investir dans l'immobilier locatif à Agde

Pour investir à Agde (34300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 635 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.33 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Agde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 635 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.33%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

181 883 €

Médiane : 134 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

77 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Agde les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 374 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Agde.

Prix au m² par quartier à Agde

À Agde, le prix médian au m² des appartements va de 1 435 €/m² dans le quartier Vielle Ville-Pérou-Gare à 4 000 €/m² dans le quartier Le Grau d'Agde, soit un écart de 179 % (2 565 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 8 614 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 546 €/m² (Vielle Ville-Pérou-Gare) à 4 785 €/m² (Le Cap d'Agde) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Grau d'Agde

4 000 €/m²

appartement · 514 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vielle Ville-Pérou-Gare

1 435 €/m²

appartement · 346 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Agde au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Le Grau d'Agde4 000 €/m²514
2Zone Agricole Nord3 707 €/m²7
3Le Cap d'Agde3 621 €/m²6 672
4Le Golf-Mont Saint-Loup3 169 €/m²142
5Route de Sète2 718 €/m²59
6Coopérative2 637 €/m²58
7Les Cayrets2 486 €/m²523
8Zone Industrielle2 420 €/m²29
9Mirabel1 918 €/m²264
10Vielle Ville-Pérou-Gare1 435 €/m²346

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Agde

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Agde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement30 m²85 000 €2 833 €
31 déc. 2025Appartement27 m²132 465 €4 906 €
31 déc. 2025Appartement45 m²74 000 €1 644 €
31 déc. 2025Appartement34 m²130 410 €3 836 €
31 déc. 2025Maison74 m²240 000 €3 243 €
30 déc. 2025Appartement56 m²98 799 €1 764 €
30 déc. 2025Appartement16 m²203 100 €12 694 €
30 déc. 2025Appartement15 m²45 000 €3 000 €
30 déc. 2025Appartement26 m²263 000 €10 115 €
30 déc. 2025Appartement17 m²55 600 €3 271 €
30 déc. 2025Maison64 m²135 000 €2 109 €
30 déc. 2025Appartement133 m²200 000 €1 504 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Agde

Maison 6p à Agde

Maison · 6p · 138 m²

80/100

255 000 €

8.3% brutDPE C
Appartement 4p à Agde

Appartement · 4p · 82 m²

78/100

89 000 €

14.2% brutDPE D
Maison 5p à Agde

Maison · 5p · 141.73 m²

77/100

230 000 €

7.5% brutDPE C
Appartement 2p à Agde

Appartement · 2p · 50 m²

76/100

95 000 €

8.1% brutDPE D
Appartement 5p à Agde

Appartement · 5p · 115 m²

75/100

169 000 €

10.5% brutDPE C
Appartement 4p à Agde

Appartement · 4p · 64 m²

74/100

130 000 €

7.6% brutDPE C
Voir toutes les annonces à Agde

Quelle stratégie d'investissement à Agde ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Agde

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Agde

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Agde

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Agde

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Agde

Questions fréquentes sur l'investissement à Agde

Quel est le prix moyen au m² à Agde ?
Le prix au m² à Agde est d'environ 3 635 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 374 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Agde ?
Le rendement brut moyen à Agde est de 4.33 % (estimation sur données marché), contre 6.92 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Agde ?
Les stratégies les plus pertinentes à Agde dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Agde ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Agde avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Agde

Est-ce le bon moment pour acheter à Agde ?

Le marché de Agde est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Agde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Agde est d'environ 4,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Agde ?

À Agde, 11,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Agde ?

Agde est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Agde

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Agde ?

Agde affiche un prix au m² de 3 635 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.33 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Agde, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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