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Investir dans l'immobilier locatif à Agde

Pour investir à Agde (34300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 561 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.42 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Agde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 561 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.42%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

125 268 €

Médiane : 117 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

74 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Agde les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 741 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Agde.

Négociation, travaux et rendement à Agde

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 9,5 à 12,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    4,9 %

    de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +2,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −1,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    11,3 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    45 500 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    2,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Agde

À Agde, le prix au m² des appartements va de 1 404 €/m² dans le quartier Vielle Ville-Pérou-Gare à 4 090 €/m² dans le quartier Le Grau d'Agde, soit un écart de 191 % (2 686 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 6 922 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 539 €/m² (Vielle Ville-Pérou-Gare) à 4 977 €/m² (Le Cap d'Agde) sur 10 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Grau d'Agde

4 090 €/m²

appartement · 392 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vielle Ville-Pérou-Gare

1 404 €/m²

appartement · 268 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Agde au prix au m² (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Le Grau d'Agde4 090 €/m²392
2Le Cap d'Agde3 821 €/m²5 360
3Le Golf-Mont Saint-Loup3 590 €/m²126
4Zone Agricole Nord3 437 €/m²6
5Coopérative2 906 €/m²42
6Route de Sète2 757 €/m²51
7Zone Industrielle2 630 €/m²23
8Les Cayrets2 609 €/m²428
9Mirabel1 921 €/m²226
10Vielle Ville-Pérou-Gare1 404 €/m²268

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Agde

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Agde

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : marché très actif (1932 transactions par an), signal de liquidité maximal
  • Services de proximité excellents : zone bien dotée en commerces et transports

Points d'attention

  • Chute des prix locaux : prix en baisse de -0,6 % sur 1 an et -7,9 % sur 3 ans (DVF, 1932 ventes par an)
  • Précarité socio-économique : chômage à 26 %, revenu médian bas (23 180 €), fragilité du marché

Investissement locatif sécurisé : cibler les T2/T3 dans les secteurs non-quartier prioritaire pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète de Agde

Dernières ventes enregistrées à Agde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement26 m²108 100 €4 158 €
30 juin 2026Appartement30 m²75 100 €2 503 €
30 juin 2026Appartement24 m²265 000 €11 042 €
30 juin 2026Appartement20 m²42 275 €2 114 €
30 juin 2026Appartement23 m²161 500 €7 022 €
30 juin 2026Appartement25 m²95 000 €3 800 €
30 juin 2026Appartement50 m²152 080 €3 042 €
30 juin 2026Appartement33 m²141 020 €4 273 €
30 juin 2026Appartement24 m²103 000 €4 292 €
30 juin 2026Appartement35 m²175 000 €5 000 €
30 juin 2026Appartement50 m²109 300 €2 186 €
30 juin 2026Maison192 m²830 400 €4 325 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Agde

Appartement 2p à Agde

Appartement · 2p · 38.49 m²

82/100

55 000 €

10.9% brut6.7% netDPE C
Maison 5p à Agde

Maison · 5p · 103.52 m²

80/100

189 000 €

7% brut5.5% netDPE C
Appartement 4p à Agde

Appartement · 4p · 70 m²

80/100

75 000 €

13.8% brut8.2% netDPE D
Appartement 3p à Agde

Appartement · 3p · 74.64 m²

80/100

110 000 €

9.9% brut6.8% netDPE D
Maison 4p à Agde

Maison · 4p · 94 m²

79/100

98 000 €

12.6% brut7.6% netDPE D
Appartement 1p à Agde

Appartement · 1p · 23 m²

79/100

50 000 €

7.2% brut5.7% net
Voir toutes les annonces à Agde

Questions fréquentes sur l'investissement à Agde

Quel est le prix moyen au m² à Agde ?
Le prix au m² à Agde est d'environ 3 561 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 741 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 718 €/m² pour une maison à Agde (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 561 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Agde ?
Le rendement brut moyen à Agde est de 4.42 % (estimation sur données marché), contre 8.99 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Agde, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,99 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Agde ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Agde. Au prix de 3 561 €/m² pour un loyer estimé à 16,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 160 k€ pour 729 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Agde ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Agde, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 561 €/m² contre 3 718 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Agde est-il assez actif pour investir ?
Agde a enregistré 1 800 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,1 % sur un an et de +8,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Agde

Est-ce le bon moment pour acheter à Agde ?

Le marché de Agde est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Agde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Agde est d'environ 4,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Agde ?

Notre analyse de zone attribue à Agde un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Agde ?

Chute des prix locaux : prix en baisse de -0,6 % sur 1 an et -7,9 % sur 3 ans (DVF, 1932 ventes par an). Piste : cibler les biens rénovés pour éviter la décote. Précarité socio-économique : chômage à 26 %, revenu médian bas (23 180 €), fragilité du marché. Piste : privilégier les surfaces locatives (T2/T3) pour la demande. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Agde ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Agde ?

Agde est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Agde ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Agde 6,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 6,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Agde

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Agde ?

Agde affiche un prix au m² de 3 561 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.42 %. Le marché de Agde a enregistré 1 800 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Agde, le revenu disponible médian est de 23 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Agde à 4,4 km, aéroport Béziers Vias à 12,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Agde

Les prix à Agde ont évolué de +1,1 % sur un an et de +8,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Agde, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Agde sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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