Prix immobilier Affoux 2026 : 1 608€/m²

Appartement

1 608 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 753 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Affoux

Opportunité à étudier

Prix au m² 43,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 753 €/m²

-19.8% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Affoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 août 2025	Maison	135 m²	272 000 €	2 015 €
17 juil. 2025	Maison	246 m²	246 110 €	1 000 €
14 févr. 2025	Maison	150 m²	551 700 €	3 678 €
09 oct. 2024	Maison	130 m²	235 000 €	1 808 €
04 oct. 2024	Maison	230 m²	383 000 €	1 665 €
04 oct. 2024	Maison	250 m²	168 000 €	672 €
03 sept. 2024	Maison	600 m²	280 000 €	467 €
12 juil. 2024	Maison	368 m²	404 900 €	1 100 €
23 mai 2024	Maison	77 m²	58 000 €	753 €
08 avr. 2024	Maison	114 m²	100 000 €	877 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.41

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

-0.52

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 821 €/m²

Écart résiduel observé : -43.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

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Aussi disponible pour Affoux

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.54 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Affoux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Affoux s'élève à 1 608 €/m² pour un appartement et 1 753 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Affoux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Affoux ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Affoux est-elle chère par rapport à la France ?

Affoux se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -1.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Affoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Affoux ?

Sur la base des données publiques, Affoux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Affoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Affoux est d'environ 7,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Affoux ?

À Affoux, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Affoux ?

Affoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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