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Investir à Abbéville-la-Rivière (91)

Investir dans l'immobilier locatif à Abbéville-la-Rivière

Pour investir à Abbéville-la-Rivière (91150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 274 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.97 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Abbéville-la-Rivière. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

1 274 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

14.97%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Abbéville-la-Rivière

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 57,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : Score rentabilité 100/100, rendement locatif très élevé
  • Faible exposition radon : Classe 1 (IRSN) — risque sanitaire négligeable

Points d'attention

  • Liquidité quasi nulle : Score liquidité 13/100, seulement 3 ventes/an
  • Tendance baissière départementale : Tendance dept -8.5% sur 3 ans (commune proxy)

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour la rentabilité brute et la défiscalisation

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Abbéville-la-Rivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 nov. 2025Maison79 m²215 000 €2 722 €
14 oct. 2025Maison121 m²252 630 €2 088 €
28 mai 2025Maison157 m²355 000 €2 261 €
19 avr. 2024Maison400 m²399 000 €998 €
11 juil. 2023Maison125 m²265 400 €2 123 €
01 juil. 2023Maison80 m²120 000 €1 500 €
30 juin 2023Maison180 m²300 000 €1 667 €
07 juin 2023Maison79 m²210 000 €2 658 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Abbéville-la-Rivière ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Abbéville-la-Rivière

Quel est le prix moyen au m² à Abbéville-la-Rivière ?
Le prix au m² à Abbéville-la-Rivière est d'environ 1 274 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Abbéville-la-Rivière ?
Le rendement brut moyen à Abbéville-la-Rivière est de 14.97 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Abbéville-la-Rivière ?
Les stratégies les plus pertinentes à Abbéville-la-Rivière dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Abbéville-la-Rivière ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Abbéville-la-Rivière avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Abbéville-la-Rivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Abbéville-la-Rivière ?

Sur la base des données publiques, Abbéville-la-Rivière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Abbéville-la-Rivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Abbéville-la-Rivière est d'environ 14,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Abbéville-la-Rivière ?

Liquidité quasi nulle : Score liquidité 13/100, seulement 3 ventes/an. Piste : Investissement long terme, ne pas viser revente rapide Tendance baissière départementale : Tendance dept -8.5% sur 3 ans (commune proxy). Piste : Acheter au plus bas, le marché local suit le département Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Abbéville-la-Rivière ?

Abbéville-la-Rivière est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Abbéville-la-Rivière ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Abbéville-la-Rivière à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Abbéville-la-Rivière ?

Abbéville-la-Rivière affiche un prix au m² de 1 274 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.97 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Abbéville-la-Rivière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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