Loyer moyen Saint-Maixent-l'École 2026
7 595 habitants · Deux-Sèvres · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Maixent-l'École (79400) est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 477 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Maixent-l'École
10.6€/m²
médian estimé
8.44€
Min · IC 95%
10.6€
Médian
13.31€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
265€/mois
T2 (45m²)
477€/mois
T3 (70m²)
742€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Maixent-l'École
- Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (124 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Services de proximité exceptionnels — Score de proximité de 98/100, très forte densité de commerces et services
Points d'attention
- Vacance locative très élevée — Taux de vacance de 17.01%, point de vigilance majeur pour l'investissement
- Taux de chômage marqué — Chômage local à 13%, limitant le pouvoir d'achat des ménages
Cibler l'investissement locatif clé en main : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 10% tout en limitant le risque de vacance par des prestations haut de gamme.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
265 €
Fourchette : 211–333 €/mois
477 €
Fourchette : 380–599 €/mois
689 €
Fourchette : 548–865 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
13.03 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.95 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Maixent-l'École
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Saint-Maixent-l'École disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (1 026 €/m²) — au plus cher — Sud (1 390 €/m²), soit 35 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Maixent-l'École
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Saint-Maixent-l'École
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
976 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Maixent-l'École ?
Le loyer médian à Saint-Maixent-l'École est de 10.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 13.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Maixent-l'École ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Maixent-l'École, le loyer attendu est d'environ 477 €/mois (fourchette 380-599 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Maixent-l'École ?
Le rendement brut moyen à Saint-Maixent-l'École est de 13.03 % en appartement, 9.95 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Maixent-l'École est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Maixent-l'École est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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