Loyer moyen La Crèche 2026
5 662 habitants · Deux-Sèvres · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à La Crèche (79260) est de 10.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 450 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — La Crèche
10.01€/m²
médian estimé
8.38€
Min · IC 95%
10.01€
Médian
11.97€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
250€/mois
T2 (45m²)
450€/mois
T3 (70m²)
701€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — La Crèche
- Prix au m² 42,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 81 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
- Services de proximité exceptionnels — Score services de 97/100, très bonne couverture en commerces et écoles
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Recul de -14.9% sur 1 an (DVF, 81 transactions), correction locale importante
- Prix au-dessus du département — Signalé comme bien au-dessus de la moyenne des Deux-Sèvres
Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de type T3/T4 pour de la location nue longue durée, très demandée par les familles travaillant sur Niort.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
250 €
Fourchette : 209–299 €/mois
450 €
Fourchette : 377–539 €/mois
651 €
Fourchette : 544–778 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.02 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.74 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète La Crèche
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour La Crèche
Prix immobilier
1 712 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Crèche ?
Le loyer médian à La Crèche est de 10.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 12.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à La Crèche ?
Pour un T2 de 45 m² typique à La Crèche, le loyer attendu est d'environ 450 €/mois (fourchette 377-539 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à La Crèche ?
Le rendement brut moyen à La Crèche est de 7.02 % en appartement, 7.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
La Crèche est-elle en zone Pinel ?
Oui, La Crèche est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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