Loyer moyen Chauray 2026 : 11.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Chauray
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Chauray

11.41€/m²

médian estimé

9.55€

Min · IC 95%

11.41€

Médian

13.62€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

285€/mois

T2 (45m²)

513€/mois

T3 (70m²)

799€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Chauray

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 100 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100/100
Forte hausse des prix — Prix en hausse de +9.3% sur 1 an (DVF, 100 transactions, fiabilité haute)

Points d'attention

Prix au-dessus du secteur — Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département des Deux-Sèvres
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler l'achat d'appartements pour maximiser le rendement brut (6.36%) sur un marché très liquide.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

285 €

Fourchette : 239–340 €/mois

45 m²

513 €

Fourchette : 430–613 €/mois

65 m²

742 €

Fourchette : 621–885 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.36 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.90 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par loyer médian.

Niort

59 854 hab.

11.6 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

11.4 €/m²

Saint-Maixent-l'École

7 595 hab.

10.6 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

10.0 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

9.9 €/m²

Analyse complète Chauray

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chauray

Prix immobilier

2 154 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Chauray ?

Le loyer médian à Chauray est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 13.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Chauray ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Chauray, le loyer attendu est d'environ 513 €/mois (fourchette 430-613 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Chauray ?

Le rendement brut moyen à Chauray est de 6.36 % en appartement, 5.90 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.