Loyer moyen Chauray 2026 : 11.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Chauray
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Chauray

11.41€/m²

médian estimé

9.55€

Min · IC 95%

11.41€

Médian

13.62€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

328€/mois

T2 (45 m²)

590€/mois

T3 (65 m²)

676€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Chauray

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité : Volume de 100 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100/100
Forte hausse des prix : Prix en hausse de +9.3% sur 1 an (DVF, 100 transactions, fiabilité haute)

Points d'attention

Prix au-dessus du secteur : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département des Deux-Sèvres
Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler l'achat d'appartements pour maximiser le rendement brut (6.36%) sur un marché très liquide.

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

13,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

328 €/mois

264 à 407 €

T2 · 45 m²

13,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

590 €/mois

476 à 733 €

T3 · 65 m²

10,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

676 €/mois

523 à 872 €

T4 · 85 m²

10,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

884 €/mois

684 à 1 141 €

T5 et plus · 105 m²

10,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 091 €/mois

845 à 1 409 €

Maison · 100 m²

10,0 €/m², loyer des maisons

997 €/mois

804 à 1 237 €

Calculer le loyer d'un logement à Chauray

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

590 €/mois

Fourchette à 95 % : 476 à 733 € par mois

13,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

7.05 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.41 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 94 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 11.4 €/m².

Biens en vente à Chauray, déjà analysés

6 des 62 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 193 m²399 900 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 148 m²282 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 90 m²189 792 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 148 m²281 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 100 m²159 529 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 3 pièces de 88 m²218 000 €DPE Anote Btravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Chauray

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par loyer médian.

Niort

59 854 hab.

11.6 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

11.4 €/m²

Saint-Maixent-l'École

7 595 hab.

10.6 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

10.0 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

9.9 €/m²

Analyse complète Chauray

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chauray

Prix immobilier

1 942 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Chauray ?

Le loyer médian à Chauray est de 11.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 13.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Chauray ?

Pour un T2 de 45 m² à Chauray, le loyer attendu est d'environ 590 €/mois (fourchette 476 à 733 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (13,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Chauray ?

Le rendement brut moyen à Chauray est de 7.05 % en appartement, 5.41 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Chauray ?

Chauray est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Chauray ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.6 à 13.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 476 et 733 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Chauray

Est-ce le bon moment pour acheter à Chauray ?

Sur la base des données publiques, Chauray ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chauray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chauray est d'environ 7,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Chauray ?

Notre analyse de zone attribue à Chauray un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chauray ?

Prix au-dessus du secteur : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne du département des Deux-Sèvres. Piste : Négocier à l'achat ou cibler des maisons nécessitant un rafraîchissement Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chauray ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Chauray ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chauray 10,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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