Loyer moyen Bressuire 2026 : 11.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bressuire
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Bressuire

11.4€/m²

médian estimé

8.81€

Min · IC 95%

11.4€

Médian

14.75€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

295€/mois

T2 (45 m²)

531€/mois

T3 (65 m²)

553€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Bressuire

À surveiller

Prix au m² 35,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (334 ventes/an) assurant une revente facile
Rendement maison élevé : Rendement brut sur les maisons estimé à 8.63%, très attractif pour la région

Points d'attention

Risque radon élevé : Classement radon niveau 3 (IRSN), vigilance sur la ventilation des sous-sols
Baisse des prix sur 3 ans : Marché en recul de -10.3% sur 3 ans malgré une hausse récente de +3.4% sur 1 an

Vigilance technique sur le bâti : Intégrer le coût de remédiation radon et d'amélioration DPE (6.9% de passoires) dans l'offre d'achat.

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

295 €/mois

230 à 378 €

T2 · 45 m²

11,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

531 €/mois

414 à 680 €

T3 · 65 m²

8,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

553 €/mois

433 à 706 €

T4 · 85 m²

8,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

723 €/mois

566 à 923 €

T5 et plus · 105 m²

8,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

893 €/mois

699 à 1 140 €

Maison · 100 m²

8,2 €/m², loyer des maisons

821 €/mois

632 à 1 065 €

Calculer le loyer d'un logement à Bressuire

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

531 €/mois

Fourchette à 95 % : 414 à 680 € par mois

11,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

9.31 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.72 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 103 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 11.4 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Bressuire

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 13 quartiers de Bressuire disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Noirterre (1 093 €/m²)) au plus cher (Bel-Air Belle Feuille Abattoir (1 613 €/m²)), soit 48 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Bressuire

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Bressuire, déjà analysés

6 des 226 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 130 m²157 501 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 7 pièces de 182 m²219 000 €DPE Bnote Btravaux légers
Maison 8 pièces de 227 m²285 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 115 m²144 900 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 8 pièces de 174 m²203 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Maison 8 pièces de 189 m²188 500 €DPE Dnote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Bressuire

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par loyer médian.

Niort

59 854 hab.

11.6 €/m²

Chauray

7 221 hab.

11.4 €/m²

Saint-Maixent-l'École

7 595 hab.

10.6 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

10.0 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

9.9 €/m²

Analyse complète Bressuire

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bressuire

Prix immobilier

1 470 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bressuire ?

Le loyer médian à Bressuire est de 11.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.8 € et 14.7 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Bressuire ?

Pour un T2 de 45 m² à Bressuire, le loyer attendu est d'environ 531 €/mois (fourchette 414 à 680 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,8 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bressuire ?

Le rendement brut moyen à Bressuire est de 9.31 % en appartement, 6.72 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Bressuire ?

Bressuire est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Bressuire ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.8 à 14.7 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 414 et 680 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Bressuire

Est-ce le bon moment pour acheter à Bressuire ?

Le marché de Bressuire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bressuire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bressuire est d'environ 9,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bressuire ?

Notre analyse de zone attribue à Bressuire un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bressuire ?

Risque radon élevé : Classement radon niveau 3 (IRSN), vigilance sur la ventilation des sous-sols. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante Baisse des prix sur 3 ans : Marché en recul de -10.3% sur 3 ans malgré une hausse récente de +3.4% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat en s'appuyant sur la baisse historique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bressuire ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Bressuire ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bressuire 5,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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