Loyer moyen Bressuire 2026 : 11.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bressuire
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bressuire

11.4€/m²

médian estimé

8.81€

Min · IC 95%

11.4€

Médian

14.75€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

285€/mois

T2 (45m²)

513€/mois

T3 (70m²)

798€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bressuire

À surveiller

Prix au m² 41,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (334 ventes/an) assurant une revente facile
Rendement maison élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 8.63%, très attractif pour la région

Points d'attention

Risque radon élevé — Classement radon niveau 3 (IRSN), vigilance sur la ventilation des sous-sols
Baisse des prix sur 3 ans — Marché en recul de -10.3% sur 3 ans malgré une hausse récente de +3.4% sur 1 an

Vigilance technique sur le bâti : Intégrer le coût de remédiation radon et d'amélioration DPE (6.9% de passoires) dans l'offre d'achat.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

285 €

Fourchette : 220–369 €/mois

45 m²

513 €

Fourchette : 396–664 €/mois

65 m²

741 €

Fourchette : 573–959 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.33 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.85 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Bressuire

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 13 quartiers de Bressuire disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Noirlieu (1 029 €/m²) — au plus cher — Bel-Air Belle Feuille Abattoir (1 623 €/m²), soit 58 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Bressuire

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par loyer médian.

Niort

59 854 hab.

11.6 €/m²

Chauray

7 221 hab.

11.4 €/m²

Saint-Maixent-l'École

7 595 hab.

10.6 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

10.0 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

9.9 €/m²

Analyse complète Bressuire

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bressuire

Prix immobilier

1 642 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bressuire ?

Le loyer médian à Bressuire est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.8 € et 14.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bressuire ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bressuire, le loyer attendu est d'environ 513 €/mois (fourchette 396-664 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bressuire ?

Le rendement brut moyen à Bressuire est de 8.33 % en appartement, 8.85 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.