Loyer moyen Aiffres 2026 : 9.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Aiffres
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Aiffres

9.89€/m²

médian estimé

7.67€

Min · IC 95%

9.89€

Médian

12.75€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

330€/mois

T2 (45 m²)

593€/mois

T3 (65 m²)

588€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Aiffres

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide : 58 transactions/an, liquidité excellente
Qualité du parc immobilier : 2.2% de passoires F/G, parc récent

Points d'attention

Croissance prix modérée : Tendance +1.1% sur 3 ans, faible dynamique
Vacance locative : Taux de vacance 7.2%, supérieur à la moyenne

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

13,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

330 €/mois

257 à 423 €

T2 · 45 m²

13,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

593 €/mois

463 à 761 €

T3 · 65 m²

9,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

588 €/mois

455 à 759 €

T4 · 85 m²

9,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

769 €/mois

595 à 993 €

T5 et plus · 105 m²

9,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

949 €/mois

735 à 1 226 €

Maison · 100 m²

9,7 €/m², loyer des maisons

973 €/mois

779 à 1 214 €

Calculer le loyer d'un logement à Aiffres

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

593 €/mois

Fourchette à 95 % : 463 à 761 € par mois

13,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

5.70 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 56 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.9 €/m².

Biens en vente à Aiffres, déjà analysés

6 des 45 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 11 pièces de 400 m²499 000 €DPE Cnote Btravaux lourds
Maison 5 pièces de 142 m²246 750 €DPE Cnote Btravaux minimes
Maison 5 pièces de 115 m²252 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 11 pièces de 400 m²495 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 114 m²193 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 11 pièces de 400 m²496 000 €DPE Cnote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par loyer médian.

Niort

59 854 hab.

11.6 €/m²

Chauray

7 221 hab.

11.4 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

11.4 €/m²

Saint-Maixent-l'École

7 595 hab.

10.6 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

10.0 €/m²

Analyse complète Aiffres

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Aiffres ?

Le loyer médian à Aiffres est de 9.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 12.8 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Aiffres ?

Pour un T2 de 45 m² à Aiffres, le loyer attendu est d'environ 593 €/mois (fourchette 463 à 761 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (13,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Aiffres ?

Le rendement brut moyen à Aiffres est de 5.70 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Aiffres ?

Aiffres est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Aiffres ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.7 à 12.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 463 et 761 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Aiffres

La demande locative est-elle forte à Aiffres ?

Notre analyse de zone attribue à Aiffres un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aiffres ?

Croissance prix modérée : Tendance +1.1% sur 3 ans, faible dynamique. Vacance locative : Taux de vacance 7.2%, supérieur à la moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aiffres ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Aiffres ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aiffres 13,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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