Loyer moyen Montech 2026 : 11.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Montech
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Montech

11.11€/m²

médian estimé

9.22€

Min · IC 95%

11.11€

Médian

13.39€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

278€/mois

T2 (45m²)

500€/mois

T3 (70m²)

778€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Montech

Bon terrain de rendement

Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume solide de 106 transactions annuelles (score liquidité Pillr de 100/100)
Parc immobilier sain — Seulement 2.5% de passoires thermiques (F et G) selon l'ADEME

Points d'attention

Correction court terme — Baisse des prix de -6.1% sur 1 an (DVF, 106 transactions)
Réglementation LCD — Politique locale restrictive sur la location courte durée

Investissement locatif familial : Cibler les maisons individuelles avec jardin, très recherchées par la classe moyenne périurbaine travaillant sur Montauban

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

278 €

Fourchette : 231–335 €/mois

45 m²

500 €

Fourchette : 415–602 €/mois

65 m²

722 €

Fourchette : 599–870 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.07 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.39 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par loyer médian.

Montauban

62 945 hab.

11.3 €/m²

Caussade

6 803 hab.

10.7 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

10.6 €/m²

Moissac

13 419 hab.

10.4 €/m²

Nègrepelisse

5 917 hab.

10.2 €/m²

Analyse complète Montech

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montech

Prix immobilier

1 885 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Montech ?

Le loyer médian à Montech est de 11.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.2 € et 13.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Montech ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Montech, le loyer attendu est d'environ 500 €/mois (fourchette 415-602 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Montech ?

Le rendement brut moyen à Montech est de 7.07 % en appartement, 6.39 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.