Loyer moyen Nègrepelisse 2026
5 917 habitants · Tarn-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Nègrepelisse (82800) est de 10.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 460 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Nègrepelisse
10.22€/m²
médian estimé
8.35€
Min · IC 95%
10.22€
Médian
12.52€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
256€/mois
T2 (45m²)
460€/mois
T3 (70m²)
715€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Nègrepelisse
- Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 119 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
- Forte croissance 3 ans — Hausse des prix de +23.1% sur 3 ans (DVF, données fiables)
Points d'attention
- Correction court terme — Baisse des prix de -4.8% sur 1 an constatée sur le marché local
- Chômage élevé — Taux de chômage local de 15%, vigilance sur la solvabilité des locataires
Cibler les maisons individuelles : Privilégier l'achat de maisons de type T4/T5, très recherchées par les familles de la classe moyenne périurbaine
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
256 €
Fourchette : 209–313 €/mois
460 €
Fourchette : 376–563 €/mois
664 €
Fourchette : 543–814 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.08 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.18 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Nègrepelisse
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Nègrepelisse
Prix immobilier
1 351 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Nègrepelisse ?
Le loyer médian à Nègrepelisse est de 10.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 12.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Nègrepelisse ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Nègrepelisse, le loyer attendu est d'environ 460 €/mois (fourchette 376-563 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Nègrepelisse ?
Le rendement brut moyen à Nègrepelisse est de 9.08 % en appartement, 6.18 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Nègrepelisse est-elle en zone Pinel ?
Oui, Nègrepelisse est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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