Loyer moyen Caussade 2026 : 10.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Caussade
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Caussade

10.72€/m²

médian estimé

8.54€

Min · IC 95%

10.72€

Médian

13.44€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

287€/mois

T2 (45 m²)

516€/mois

T3 (65 m²)

532€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Caussade

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité : Volume de transactions élevé (134 ventes/an) pour une commune de cette taille
Services de proximité exceptionnels : Score services de 99/100, très bonne couverture commerciale et scolaire

Points d'attention

Correction récente des prix : Baisse de -9.5% sur 1 an (DVF, 134 transactions), marché en phase de respiration
Taux de vacance élevé : Taux de vacance de 13% sur la commune, risque de vacance locative prolongée

Investissement locatif de rendement : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 8%

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

287 €/mois

235 à 351 €

T2 · 45 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

516 €/mois

422 à 631 €

T3 · 65 m²

8,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

532 €/mois

425 à 667 €

T4 · 85 m²

8,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

696 €/mois

555 à 873 €

T5 et plus · 105 m²

8,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

860 €/mois

686 à 1 078 €

Maison · 100 m²

8,8 €/m², loyer des maisons

876 €/mois

719 à 1 067 €

Calculer le loyer d'un logement à Caussade

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

516 €/mois

Fourchette à 95 % : 422 à 631 € par mois

11,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

8.25 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.41 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 102 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.7 €/m².

Biens en vente à Caussade, déjà analysés

6 des 111 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 5 pièces de 148 m²140 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
Appartement 3 pièces de 70 m²92 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Maison 7 pièces de 173 m²170 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 9 pièces de 188 m²238 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 7 pièces de 180 m²269 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 9 pièces de 234 m²212 000 €DPE Cnote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Caussade

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par loyer médian.

Montauban

62 945 hab.

11.3 €/m²

Montech

6 663 hab.

11.1 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

10.6 €/m²

Moissac

13 419 hab.

10.4 €/m²

Nègrepelisse

5 917 hab.

10.2 €/m²

Analyse complète Caussade

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Caussade

Prix immobilier

1 559 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Caussade ?

Le loyer médian à Caussade est de 10.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.5 € et 13.4 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Caussade ?

Pour un T2 de 45 m² à Caussade, le loyer attendu est d'environ 516 €/mois (fourchette 422 à 631 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,5 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Caussade ?

Le rendement brut moyen à Caussade est de 8.25 % en appartement, 6.41 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Caussade ?

Caussade est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Caussade ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.5 à 13.4 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 422 et 631 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Caussade

Est-ce le bon moment pour acheter à Caussade ?

Sur la base des données publiques, Caussade ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caussade ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caussade est d'environ 8,25 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Caussade ?

Notre analyse de zone attribue à Caussade un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caussade ?

Correction récente des prix : Baisse de -9.5% sur 1 an (DVF, 134 transactions), marché en phase de respiration. Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse récente pour sécuriser le rendement Taux de vacance élevé : Taux de vacance de 13% sur la commune, risque de vacance locative prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Caussade ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Caussade ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Caussade 8,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Caussade

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…