Loyer moyen Caussade 2026 : 10.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Caussade
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Caussade

10.72€/m²

médian estimé

8.54€

Min · IC 95%

10.72€

Médian

13.44€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

268€/mois

T2 (45m²)

482€/mois

T3 (70m²)

750€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Caussade

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (134 ventes/an) pour une commune de cette taille
Services de proximité exceptionnels — Score services de 99/100, très bonne couverture commerciale et scolaire

Points d'attention

Correction récente des prix — Baisse de -9.5% sur 1 an (DVF, 134 transactions), marché en phase de respiration
Taux de vacance élevé — Taux de vacance de 13% sur la commune, risque de vacance locative prolongée

Investissement locatif de rendement : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 8%

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

268 €

Fourchette : 214–336 €/mois

45 m²

482 €

Fourchette : 384–605 €/mois

65 m²

697 €

Fourchette : 555–874 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.07 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.94 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par loyer médian.

Montauban

62 945 hab.

11.3 €/m²

Montech

6 663 hab.

11.1 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

10.6 €/m²

Moissac

13 419 hab.

10.4 €/m²

Nègrepelisse

5 917 hab.

10.2 €/m²

Analyse complète Caussade

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Caussade

Prix immobilier

1 594 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Caussade ?

Le loyer médian à Caussade est de 10.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.5 € et 13.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Caussade ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Caussade, le loyer attendu est d'environ 482 €/mois (fourchette 384-605 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Caussade ?

Le rendement brut moyen à Caussade est de 8.07 % en appartement, 7.94 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.