Loyer moyen Castelsarrasin 2026
14 343 habitants · Tarn-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Castelsarrasin (82100) est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 478 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Castelsarrasin
10.63€/m²
médian estimé
8.78€
Min · IC 95%
10.63€
Médian
12.88€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
266€/mois
T2 (45m²)
478€/mois
T3 (70m²)
744€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Castelsarrasin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé avec 245 ventes récentes
- Croissance des prix robuste — Hausse de +5% sur 1 an et +13.7% sur 3 ans (fiabilité haute)
Points d'attention
- Taux de chômage élevé — Taux de chômage local à 16%, impactant la stabilité socio-économique
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif classique : Cibler des maisons ou appartements familiaux en location nue ou meublée longue durée pour capter le rendement de 7%
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
266 €
Fourchette : 219–322 €/mois
478 €
Fourchette : 395–580 €/mois
691 €
Fourchette : 571–837 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.62 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.30 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Castelsarrasin
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Castelsarrasin disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (1 260 €/m²) — au plus cher — Gandalou-Les Cloutiers (1 858 €/m²), soit 47 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Castelsarrasin
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Castelsarrasin
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 480 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Castelsarrasin ?
Le loyer médian à Castelsarrasin est de 10.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.8 € et 12.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Castelsarrasin ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Castelsarrasin, le loyer attendu est d'environ 478 €/mois (fourchette 395-580 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Castelsarrasin ?
Le rendement brut moyen à Castelsarrasin est de 8.62 % en appartement, 7.30 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Castelsarrasin est-elle en zone Pinel ?
Oui, Castelsarrasin est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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