Loyer Gorbio : 19,2 €/m², T2 env. 1 092 €/mois

Name: Loyers au m² à Gorbio
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

19.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

26.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Gorbio

19.24€/m²

médian estimé

13.82€

Min · IC 95%

19.24€

Médian

26.78€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

607€/mois

T2 (45 m²)

1092€/mois

T3 (65 m²)

916€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Gorbio

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gorbio

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Qualité du parc immobilier : bâti récent ou rénové, peu de passoires
Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (29 670 €), faible pauvreté

Points d'attention

Liquidité du marché faible : seulement 24 transactions par an, difficile de revendre rapidement
Croissance prix incertaine : tendance -2,2 % sur 3 ans (moyenne fiabilité), marché atone

Prudence sur la revente : ne pas miser sur une plus-value rapide, marché peu liquide

Analyse complète de Gorbio

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

24,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

607 €/mois

478 à 771 €

T2 · 45 m²

24,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

1 092 €/mois

860 à 1 388 €

T3 · 65 m²

14,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

916 €/mois

610 à 1 374 €

T4 · 85 m²

14,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 198 €/mois

798 à 1 797 €

T5 et plus · 105 m²

14,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 479 €/mois

986 à 2 219 €

Maison · 100 m²

19,1 €/m², loyer des maisons

1 911 €/mois

1 152 à 3 169 €

Calculer le loyer d'un logement à Gorbio

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

1 092 €/mois

Fourchette à 95 % : 860 à 1 388 € par mois

24,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

4.48 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.06 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 49 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 19.2 €/m².

Biens en vente à Gorbio, déjà analysés

6 des 18 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 2 pièces de 40 m²95 000 €note Btravaux modérés
Appartement 2 pièces de 48,22 m²269 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Maison 7 pièces de 149,25 m²397 500 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 94 m²315 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Appartement 3 pièces de 50,9 m²169 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Appartement 4 pièces de 90 m²447 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Gorbio

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par loyer médian.

Beausoleil

11 936 hab.

31.2 €/m²

Villefranche-sur-Mer

5 008 hab.

26.4 €/m²

Roquebrune-Cap-Martin

12 037 hab.

24.6 €/m²

Villeneuve-Loubet

17 548 hab.

21.9 €/m²

Menton

30 604 hab.

21.1 €/m²

Analyse complète Gorbio

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gorbio

Prix immobilier

5 155 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Gorbio ?

Le loyer médian à Gorbio est de 19.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.8 € et 26.8 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Gorbio ?

Pour un T2 de 45 m² à Gorbio, le loyer attendu est d'environ 1 092 €/mois (fourchette 860 à 1 388 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (24,3 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Gorbio ?

Le rendement brut moyen à Gorbio est de 4.48 % en appartement, 5.06 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Gorbio ?

Gorbio est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Gorbio ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 19.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 13.8 à 26.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 860 et 1 388 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Gorbio

Est-ce le bon moment pour acheter à Gorbio ?

Le marché de Gorbio est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gorbio ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gorbio est d'environ 4,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Gorbio ?

Notre analyse de zone attribue à Gorbio un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gorbio ?

Liquidité du marché faible : seulement 24 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité. Croissance prix incertaine : tendance -2,2 % sur 3 ans (moyenne fiabilité), marché atone. Piste : se concentrer sur la rente brute (4,6 à 4,9 %) plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gorbio ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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