Loyer moyen Beaulieu-sur-Mer : 27,7 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Beaulieu-sur-Mer
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

27.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

19.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

39.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Beaulieu-sur-Mer

27.68€/m²

médian estimé

19.37€

Min · IC 95%

27.68€

Médian

39.55€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

700€/mois

T2 (45 m²)

1260€/mois

T3 (65 m²)

1624€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Beaulieu-sur-Mer

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Beaulieu-sur-Mer

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 120 transactions par an, marché très actif et fluide
Croissance prix forte : hausse +23,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Rendement locatif faible : rendement brut de 3,9 % (appartement), inférieur à la moyenne
Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Beaulieu-sur-Mer

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

28,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

700 €/mois

508 à 964 €

T2 · 45 m²

28,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

1 260 €/mois

915 à 1 735 €

T3 · 65 m²

25,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 624 €/mois

1 142 à 2 309 €

T4 · 85 m²

25,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

2 124 €/mois

1 494 à 3 019 €

T5 et plus · 105 m²

25,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

2 623 €/mois

1 845 à 3 730 €

Maison · 100 m²

19,1 €/m², loyer des maisons

1 911 €/mois

1 152 à 3 169 €

Calculer le loyer d'un logement à Beaulieu-sur-Mer

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

1 260 €/mois

Fourchette à 95 % : 915 à 1 735 € par mois

28,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

4.13 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

1.46 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 500 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 27.7 €/m².

Biens en vente à Beaulieu-sur-Mer, déjà analysés

6 des 70 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 2 pièces de 44,87 m²348 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 5 pièces de 99,36 m²760 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Appartement 3 pièces de 85,79 m²680 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Appartement 1 pièce de 35,96 m²395 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Appartement 4 pièces de 108,54 m²749 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Appartement 4 pièces de 81,4 m²570 000 €DPE Dnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Beaulieu-sur-Mer

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

A bis

Plafond de loyer intermédiaire 2026

19,71 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 591 € pour un T1 de 25 m², 993 € pour un T2 de 45 m² et 1 268 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par loyer médian.

Beausoleil

11 936 hab.

31.2 €/m²

Villefranche-sur-Mer

5 008 hab.

26.4 €/m²

Roquebrune-Cap-Martin

12 037 hab.

24.6 €/m²

Villeneuve-Loubet

17 548 hab.

21.9 €/m²

Menton

30 604 hab.

21.1 €/m²

Analyse complète Beaulieu-sur-Mer

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Beaulieu-sur-Mer

Prix immobilier

8 038 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Beaulieu-sur-Mer ?

Le loyer médian à Beaulieu-sur-Mer est de 27.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 19.4 € et 39.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Beaulieu-sur-Mer ?

Pour un T2 de 45 m² à Beaulieu-sur-Mer, le loyer attendu est d'environ 1 260 €/mois (fourchette 915 à 1 735 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (28,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Beaulieu-sur-Mer ?

Le rendement brut moyen à Beaulieu-sur-Mer est de 4.13 % en appartement, 1.46 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Beaulieu-sur-Mer ?

Beaulieu-sur-Mer est classée en zone A bis du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 19,71 €/m² par mois hors charges en zone A bis, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Beaulieu-sur-Mer ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 27.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 19.4 à 39.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 915 et 1 735 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Beaulieu-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaulieu-sur-Mer ?

Le marché de Beaulieu-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaulieu-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaulieu-sur-Mer est d'environ 4,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 27,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Beaulieu-sur-Mer ?

Notre analyse de zone attribue à Beaulieu-sur-Mer un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaulieu-sur-Mer ?

Rendement locatif faible : rendement brut de 3,9 % (appartement), inférieur à la moyenne. Piste : cibler la plus-value plutôt que le cashflow immédiat. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beaulieu-sur-Mer ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Beaulieu-sur-Mer ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beaulieu-sur-Mer 2,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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