Loyer moyen Beaulieu-sur-Mer 2026
3 874 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Beaulieu-sur-Mer (06310) est de 27.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 246 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
27.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
19.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
39.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Beaulieu-sur-Mer
27.68€/m²
médian estimé
19.37€
Min · IC 95%
27.68€
Médian
39.55€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
692€/mois
T2 (45m²)
1246€/mois
T3 (70m²)
1938€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Beaulieu-sur-Mer
- Rendement brut modéré : 3,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +23,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
692 €
Fourchette : 484–989 €/mois
1 246 €
Fourchette : 871–1 780 €/mois
1 799 €
Fourchette : 1 259–2 571 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
3.91 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.58 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A bis
Éligibilité
Plafond loyer
18.9 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Beaulieu-sur-Mer ?
Le loyer médian à Beaulieu-sur-Mer est de 27.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 19.4 € et 39.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Beaulieu-sur-Mer ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Beaulieu-sur-Mer, le loyer attendu est d'environ 1 246 €/mois (fourchette 871-1 780 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Beaulieu-sur-Mer ?
Le rendement brut moyen à Beaulieu-sur-Mer est de 3.91 % en appartement, 3.58 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Beaulieu-sur-Mer est-elle en zone Pinel ?
Oui, Beaulieu-sur-Mer est en zone Pinel A bis et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 18.9 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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