Investir dans l'immobilier locatif à Villeurbanne
154 000 habitants · Rhône
Pour investir à Villeurbanne (69100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 566 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Villeurbanne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 566 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
243 228 €
Médiane : 217 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
86 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Villeurbanne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 822 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villeurbanne.
Prix au m² par quartier à Villeurbanne
À Villeurbanne, le prix médian au m² des appartements va de 2 179 €/m² dans le quartier Bel-Air à 4 459 €/m² dans le quartier Tonkin Sud, soit un écart de 105 % (2 280 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
46 des 46 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 10 501 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 105 €/m² (Poudrette) à 6 312 €/m² (Charpenne-Wilson) sur 29 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Tonkin Sud
4 459 €/m²
appartement · 154 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bel-Air
2 179 €/m²
appartement · 33 ventes DVF
Classement des quartiers de Villeurbanne au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 46 ; les 34 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Tonkin Sud | 4 459 €/m² | 154 |
| 2 | Les Poulettes | 4 346 €/m² | 240 |
| 3 | République | 4 336 €/m² | 404 |
| 4 | Charmettes | 4 295 €/m² | 384 |
| 5 | Charles Hernu | 4 250 €/m² | 395 |
| 6 | Charpenne-Wilson | 4 166 €/m² | 540 |
| 41 | Fays-Est | 3 021 €/m² | 117 |
| 42 | Poudrette | 2 982 €/m² | 83 |
| 43 | Les Brosses | 2 924 €/m² | 39 |
| 44 | Bonnevay | 2 786 €/m² | 212 |
| 45 | Buers Est | 2 733 €/m² | 106 |
| 46 | Bel-Air | 2 179 €/m² | 33 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Villeurbanne
- Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 1974 transactions/an (score 100/100)
- Services de proximité — Score walkability 100/100, densité POI élevée
Points d'attention
- Chute des prix — -9.9% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Stabilité socio-économique — Score 30/100, chômage 13% élevé
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces bien situées hors QPV pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Villeurbanne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 910 000 € | 21 163 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 46 000 € | 3 833 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 167 000 € | 5 387 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 245 000 € | 2 917 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 118 000 € | 4 720 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 152 500 € | 4 122 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 265 000 € | 3 841 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 197 500 € | 4 593 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 200 000 € | 2 353 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 217 000 € | 2 646 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 103 810 € | 6 106 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Villeurbanne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VilleurbanneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VilleurbanneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VilleurbanneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VilleurbanneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VilleurbanneQuestions fréquentes sur l'investissement à Villeurbanne
Quel est le prix moyen au m² à Villeurbanne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeurbanne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeurbanne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeurbanne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villeurbanne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeurbanne
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeurbanne ?
Le marché de Villeurbanne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeurbanne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeurbanne est d'environ 5,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeurbanne ?
Chute des prix : -9.9% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Tendance départementale (-10%) similaire, effet de zone Stabilité socio-économique : Score 30/100, chômage 13% élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villeurbanne ?
Villeurbanne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villeurbanne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villeurbanne à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villeurbanne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villeurbanne ?
Villeurbanne affiche un prix au m² de 3 566 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.26 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villeurbanne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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