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50 biens analysés à Granville

Investir dans l'immobilier locatif à Granville

12 724 habitants · Manche

Pour investir à Granville (50400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 724 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.04 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Granville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 724 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.04%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

292 459 €

Médiane : 238 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

96 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Granville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 100 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Granville.

Prix au m² par quartier à Granville

À Granville, le prix médian au m² des appartements va de 2 035 €/m² dans le quartier Quartier de l'Agora à 4 010 €/m² dans le quartier Quartier Haute Ville et Centre Ville, soit un écart de 97 % (1 975 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 980 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 647 €/m² (Quartier de l'Agora) à 4 259 €/m² (Quartier Haute Ville et Centre Ville) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Haute Ville et Centre Ville

4 010 €/m²

appartement · 322 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier de l'Agora

2 035 €/m²

appartement · 53 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Granville au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Quartier Haute Ville et Centre Ville4 010 €/m²322
2Quartier Saint-Paul3 771 €/m²252
3Quartier Hacqueville et du Stade3 471 €/m²95
4Quartier du Lude et du Rocher3 427 €/m²216
5Quartier du Prétot et du Saussey3 400 €/m²30
6Quartier du Couvent3 076 €/m²12
7Quartier de l'Agora2 035 €/m²53

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Granville

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Granville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement39 m²134 000 €3 436 €
30 déc. 2025Appartement50 m²270 000 €5 400 €
30 déc. 2025Maison80 m²153 000 €1 913 €
30 déc. 2025Appartement105 m²250 000 €2 381 €
30 déc. 2025Maison86 m²370 000 €4 302 €
24 déc. 2025Appartement26 m²76 000 €2 923 €
23 déc. 2025Appartement48 m²299 777 €6 245 €
23 déc. 2025Maison95 m²237 000 €2 495 €
23 déc. 2025Appartement66 m²342 000 €5 182 €
23 déc. 2025Appartement64 m²160 000 €2 500 €
22 déc. 2025Appartement58 m²135 000 €2 328 €
22 déc. 2025Maison120 m²530 000 €4 417 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Granville

Appartement 5p à Granville

Appartement · 5p · 107 m²

76/100

255 000 €

6.2% brutDPE D
Maison 6p à Granville

Maison · 6p · 130 m²

75/100

230 000 €

8.3% brutDPE E
Appartement 4p à Granville

Appartement · 4p · 72.47 m²

73/100

160 000 €

6.7% brutDPE C
Appartement 4p à Granville

Appartement · 4p · 72.45 m²

73/100

160 000 €

6.7% brutDPE C
Appartement 4p à Granville

Appartement · 4p · 133 m²

73/100

350 000 €

5.6% brutDPE D
Maison 6p à Granville

Maison · 6p · 138 m²

71/100

424 000 €

4.8% brutDPE A
Voir toutes les annonces à Granville

Quelle stratégie d'investissement à Granville ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Granville

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Granville

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Granville

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Granville

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Granville

Questions fréquentes sur l'investissement à Granville

Quel est le prix moyen au m² à Granville ?
Le prix au m² à Granville est d'environ 3 724 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 100 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Granville ?
Le rendement brut moyen à Granville est de 4.04 % (estimation sur données marché), contre 4.92 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Granville ?
Les stratégies les plus pertinentes à Granville dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Granville ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Granville avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Granville

Est-ce le bon moment pour acheter à Granville ?

Le marché de Granville est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Granville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Granville est d'environ 4,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Granville ?

À Granville, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Granville ?

Granville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Granville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Granville ?

Granville affiche un prix au m² de 3 724 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.04 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Granville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Granville à…

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