Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Malo
46 097 habitants · Ille-et-Vilaine
Pour investir à Saint-Malo (35400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 500 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.63 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Malo. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 500 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.63%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
349 025 €
Médiane : 313 775 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Malo les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 762 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Malo.
Prix au m² par quartier à Saint-Malo
À Saint-Malo, le prix médian au m² des appartements va de 2 570 €/m² dans le quartier La Madeleine-La Hulotais à 5 833 €/m² dans le quartier Le Sillon-Courtoisville, soit un écart de 127 % (3 263 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
21 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 898 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 093 €/m² (Bellevue-La Guymauvière) à 6 227 €/m² (Paramé Centre-Rochebonne) sur 20 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Sillon-Courtoisville
5 833 €/m²
appartement · 163 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Madeleine-La Hulotais
2 570 €/m²
appartement · 84 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Malo au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Sillon-Courtoisville | 5 833 €/m² | 163 |
| 2 | Paramé Centre-Rochebonne | 5 387 €/m² | 279 |
| 3 | Rothéneuf-Le Pont | 5 200 €/m² | 119 |
| 4 | La Flourie-Lorette | 5 000 €/m² | 13 |
| 5 | Le Clos-Cadot-L'Espérance | 4 910 €/m² | 56 |
| 6 | Intra-Muros | 4 762 €/m² | 405 |
| 16 | Saint-Servan Sud | 3 929 €/m² | 118 |
| 17 | La Découverte | 3 855 €/m² | 52 |
| 18 | L'Hôpital | 3 796 €/m² | 110 |
| 19 | Saint-Servan Rural | 3 690 €/m² | 50 |
| 20 | Bellevue-La Guymauvière | 3 236 €/m² | 91 |
| 21 | La Madeleine-La Hulotais | 2 570 €/m² | 84 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Malo
- Rendement brut modéré : 3,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Malo
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 217 m² | 89 100 € | 411 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 260 000 € | 3 333 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 118 500 € | 4 389 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 194 000 € | 6 690 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 181 000 € | 7 240 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 168 000 € | 4 098 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 245 000 € | 3 141 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 370 000 € | 3 558 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 440 000 € | 4 231 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 256 m² | 243 785 € | 952 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 399 900 € | 4 877 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 360 000 € | 6 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Malo ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-MaloColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-MaloLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-MaloLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-MaloDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-MaloQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Malo
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Malo ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Malo ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Malo ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Malo ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Malo avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Malo
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Malo ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Malo à ce stade. Rendement brut modéré : 3,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Malo ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Malo est d'environ 3,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Malo ?
À Saint-Malo, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Malo ?
Saint-Malo est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Malo ?
Saint-Malo affiche un prix au m² de 4 500 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.63 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Malo, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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