Loyer moyen Yvetot 2026 : 11.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Yvetot
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Yvetot

11.79€/m²

médian estimé

9.46€

Min · IC 95%

11.79€

Médian

14.7€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

295€/mois

T2 (45m²)

531€/mois

T3 (70m²)

825€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Yvetot

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (211 ventes/an) sécurisant la revente
Forte croissance des prix — Hausse robuste de +6.9% sur 1 an et +14.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Taux de chômage élevé — Taux de chômage local de 12%, supérieur à la moyenne nationale
Part importante de HLM — 23% de logements sociaux, pouvant limiter la tension sur le parc privé

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 proches de la gare pour capter la demande des navetteurs vers Rouen ou Le Havre.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

295 €

Fourchette : 236–368 €/mois

45 m²

531 €

Fourchette : 426–662 €/mois

65 m²

766 €

Fourchette : 615–956 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.18 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.60 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Yvetot

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Yvetot disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Rétimare (1 758 €/m²) — au plus cher — Residentiel (2 591 €/m²), soit 47 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Yvetot

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par loyer médian.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

14.2 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

13.6 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

13.6 €/m²

Bois-Guillaume

14 539 hab.

13.5 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Yvetot

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Yvetot

Prix immobilier

1 970 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Yvetot ?

Le loyer médian à Yvetot est de 11.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.5 € et 14.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Yvetot ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Yvetot, le loyer attendu est d'environ 531 €/mois (fourchette 426-662 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Yvetot ?

Le rendement brut moyen à Yvetot est de 7.18 % en appartement, 6.60 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.