Prix immobilier Vinay 2026 : 2 009€/m²

Appartement

2 009 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 213 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.8%

Sur 3 ans+8.7%

Recommandation d'achat — Vinay

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 009 €/m²

+16.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 213 €/m²

-2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vinay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Maison	145 m²	323 333 €	2 230 €
03 nov. 2025	Appartement	70 m²	110 000 €	1 571 €
29 oct. 2025	Appartement	82 m²	177 500 €	2 165 €
24 oct. 2025	Appartement	84 m²	241 950 €	2 880 €
14 oct. 2025	Maison	109 m²	256 000 €	2 349 €
24 sept. 2025	Appartement	80 m²	175 150 €	2 189 €
28 août 2025	Maison	71 m²	180 000 €	2 535 €
27 août 2025	Appartement	80 m²	165 000 €	2 063 €
25 août 2025	Appartement	82 m²	173 850 €	2 120 €
22 août 2025	Maison	134 m²	372 000 €	2 776 €
08 août 2025	Maison	142 m²	481 710 €	3 392 €
21 juil. 2025	Appartement	110 m²	175 000 €	1 591 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

-0.17

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 368 €/m²

Écart résiduel observé : -15.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Vinay

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vinay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vinay s'élève à 2 009 €/m² pour un appartement et 2 213 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vinay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vinay ont évolué de +8.7 %. Sur 1 an, la variation est de -5.8 %.

Vinay est-elle chère par rapport à la France ?

Vinay se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vinay

Est-ce le bon moment pour acheter à Vinay ?

Sur la base des données publiques, Vinay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vinay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vinay est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vinay ?

À Vinay, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vinay ?

Vinay est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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