Investir dans l'immobilier locatif à Villeveyrac
Pour investir à Villeveyrac (34560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 503 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Villeveyrac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 503 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
372 433 €
Médiane : 380 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
150 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Villeveyrac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 975 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villeveyrac.
Recommandation d'achat — Villeveyrac
- Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité élevée — 44 transactions/an, marché actif et fluide
- Rendement locatif solide — Yield brut ~6%, bien au-dessus de la moyenne
Points d'attention
- Baisse des prix — Marché en chute -6.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Faible croissance — Score croissance 34/100, divergence avec tendance dept (+1.7%)
Investissement locatif long terme : Cibler biens Pinel B1 pour rendement immédiat, anticiper stabilisation prix
Dernières ventes enregistrées à Villeveyrac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 97 800 € | 1 577 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 141 300 € | 1 963 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 198 m² | 135 700 € | 685 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 216 m² | 408 000 € | 1 889 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 336 808 € | 3 062 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 150 000 € | 1 442 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 114 m² | 222 300 € | 1 950 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 323 370 € | 3 140 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 73 m² | 150 000 € | 2 055 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 58 m² | 138 000 € | 2 379 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 73 m² | 330 000 € | 4 521 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 273 000 € | 2 353 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villeveyrac
Questions fréquentes sur l'investissement à Villeveyrac
Quel est le prix moyen au m² à Villeveyrac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeveyrac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeveyrac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeveyrac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villeveyrac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeveyrac
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeveyrac ?
Le marché de Villeveyrac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeveyrac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeveyrac est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeveyrac ?
Baisse des prix : Marché en chute -6.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Faible croissance : Score croissance 34/100, divergence avec tendance dept (+1.7%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villeveyrac ?
Villeveyrac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villeveyrac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villeveyrac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villeveyrac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villeveyrac ?
Villeveyrac affiche un prix au m² de 2 503 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.99 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villeveyrac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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