Prix immobilier La Tronche 2026
6 424 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Tronche (38700) est de 3 398 € pour un appartement et 4 368 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 398 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 368 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Tronche
- Prix au m² 33,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 398 €/m²
+5.6% sur 4 ans
Maison 2025
4 368 €/m²
-11.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Tronche
À La Tronche, le prix médian au m² des appartements va de 3 174 €/m² dans le quartier Maquis du Grésivaudan Sud à 3 604 €/m² dans le quartier Maquis du Grésivaudan Nord, soit un écart de 14 % (430 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 324 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 615 €/m² (Maquis du Grésivaudan Nord) à 4 750 €/m² (Maquis du Grésivaudan Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Maquis du Grésivaudan Nord
3 604 €/m²
appartement · 170 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Maquis du Grésivaudan Sud
3 174 €/m²
appartement · 154 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Tronche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 83 500 € | 3 340 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 48 m² | 355 000 € | 7 396 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 77 m² | 310 000 € | 4 026 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 78 m² | 320 860 € | 4 114 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 434 534 € | 7 242 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 272 000 € | 2 720 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 567 850 € | 4 368 € |
| 06 oct. 2025 | Appartement | 69 m² | 255 150 € | 3 698 € |
| 02 oct. 2025 | Appartement | 69 m² | 265 000 € | 3 841 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 718 350 € | 4 490 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 68 m² | 314 000 € | 4 618 € |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 75 m² | 300 000 € | 4 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.10
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+1.04
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 552 €/m²
Écart résiduel observé : +33.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Tronche
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Tronche en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Tronche s'élève à 3 398 €/m² pour un appartement et 4 368 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 59 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Tronche ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Tronche ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.
La Tronche est-elle chère par rapport à la France ?
La Tronche se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 1.10.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Tronche ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de La Tronche. Les plus chers : Maquis du Grésivaudan Nord (3 604 €/m²). Les plus abordables : Maquis du Grésivaudan Sud (3 174 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Tronche
Est-ce le bon moment pour acheter à La Tronche ?
Les données invitent à la prudence sur La Tronche à ce stade. Prix au m² 33,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Tronche ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Tronche est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Tronche ?
À La Tronche, 12,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Tronche ?
La Tronche est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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