Loyer moyen Villette-d'Anthon 2026
5 268 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Villette-d'Anthon (38280) est de 16.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 761 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
21.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Villette-d'Anthon
16.91€/m²
médian estimé
13.41€
Min · IC 95%
16.91€
Médian
21.31€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
423€/mois
T2 (45m²)
761€/mois
T3 (70m²)
1184€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Villette-d'Anthon
- Prix au m² 39,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 31 transactions/an, signal fiable
- Parc immobilier récent — 3.9% de passoires F/G, DPE excellent
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — -16.2% sur 3 ans (DVF, 31 tx/an, fiabilité haute)
- Décalage prix national — 95e percentile prix national, mais rendement faible (20e percentile)
Investissement locatif Pinel : Cibler l'investissement locatif Pinel pour optimiser la rentabilité et compenser la baisse des prix
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
423 €
Fourchette : 335–533 €/mois
761 €
Fourchette : 604–959 €/mois
1 099 €
Fourchette : 872–1 385 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.72 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.53 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Villette-d'Anthon
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Villette-d'Anthon
Prix immobilier
3 548 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Villette-d'Anthon ?
Le loyer médian à Villette-d'Anthon est de 16.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.4 € et 21.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Villette-d'Anthon ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Villette-d'Anthon, le loyer attendu est d'environ 761 €/mois (fourchette 604-959 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Villette-d'Anthon ?
Le rendement brut moyen à Villette-d'Anthon est de 5.72 % en appartement, 5.53 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Villette-d'Anthon est-elle en zone Pinel ?
Oui, Villette-d'Anthon est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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