Investir à Villeneuve-d'Ascq en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Villeneuve-d'Ascq
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Villeneuve-d'Ascq. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 611 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.59%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

258 659 €

Médiane : 217 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

94 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Villeneuve-d'Ascq les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 720 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villeneuve-d'Ascq.

Prix au m² par quartier à Villeneuve-d'Ascq

À Villeneuve-d'Ascq, le prix médian au m² des appartements va de 1 504 €/m² dans le quartier Prés à 4 734 €/m² dans le quartier Triolo Ouest, soit un écart de 215 % (3 230 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

27 des 30 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 312 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 352 €/m² (Triolo Ouest) à 4 693 €/m² (Héron) sur 27 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Triolo Ouest

4 734 €/m²

appartement · 313 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Prés

1 504 €/m²

appartement · 8 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Villeneuve-d'Ascq au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 27 ; les 15 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Triolo Ouest	4 734 €/m²	313
2	Annappes	4 706 €/m²	27
3	Croisure	4 440 €/m²	43
4	Cité Scientifique	3 873 €/m²	30
5	Le Pron	3 681 €/m²	63
6	Recueil	3 667 €/m²	29
22	Triolo Est	1 952 €/m²	7
23	Hôtel de Ville	1 925 €/m²	14
24	Babylone	1 899 €/m²	124
25	Poste	1 844 €/m²	39
26	Moulin d'Ascq	1 807 €/m²	67
27	Prés	1 504 €/m²	8

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Villeneuve-d'Ascq

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-d'Ascq

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	76 m²	235 000 €	3 092 €
31 déc. 2025	Appartement	90 m²	134 000 €	1 489 €
30 déc. 2025	Maison	310 m²	480 000 €	1 548 €
30 déc. 2025	Maison	90 m²	169 173 €	1 880 €
30 déc. 2025	Maison	83 m²	175 000 €	2 108 €
30 déc. 2025	Appartement	74 m²	83 500 €	1 128 €
30 déc. 2025	Maison	130 m²	240 000 €	1 846 €
29 déc. 2025	Maison	80 m²	218 500 €	2 731 €
26 déc. 2025	Appartement	45 m²	94 000 €	2 089 €
24 déc. 2025	Maison	800 m²	2 350 000 €	2 938 €
23 déc. 2025	Appartement	75 m²	187 200 €	2 496 €
23 déc. 2025	Maison	85 m²	255 000 €	3 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villeneuve-d'Ascq

Appartement · 3p · 92 m²

85/100

139 000 €

11.1% brutDPE D

Appartement · 3p · 72 m²

82/100

130 000 €

9.3% brutDPE D

Appartement · 4p · 86.87 m²

180 000 €

Maison · 4p · 103 m²

211 000 €

Maison · 5p · 143 m²

269 000 €

Appartement · 3p · 63 m²

77/100

142 000 €

7.4% brutDPE C

Voir toutes les annonces à Villeneuve-d'Ascq

Quelle stratégie d'investissement à Villeneuve-d'Ascq ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Villeneuve-d'Ascq

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Villeneuve-d'Ascq

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Villeneuve-d'Ascq

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Villeneuve-d'Ascq

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Villeneuve-d'Ascq

Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-d'Ascq

Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-d'Ascq ?

Le prix au m² à Villeneuve-d'Ascq est d'environ 2 611 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 720 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeneuve-d'Ascq ?

Le rendement brut moyen à Villeneuve-d'Ascq est de 6.59 % (estimation sur données marché), contre 6.44 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeneuve-d'Ascq ?

Les stratégies les plus pertinentes à Villeneuve-d'Ascq dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeneuve-d'Ascq ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Villeneuve-d'Ascq avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-d'Ascq

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-d'Ascq ?

Sur la base des données publiques, Villeneuve-d'Ascq ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-d'Ascq ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-d'Ascq est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-d'Ascq ?

À Villeneuve-d'Ascq, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-d'Ascq ?

Villeneuve-d'Ascq est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Villeneuve-d'Ascq

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Villeneuve-d'Ascq ?

Villeneuve-d'Ascq affiche un prix au m² de 2 611 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.59 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villeneuve-d'Ascq, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Villeneuve-d'Ascq

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Villeneuve-d'Ascq

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Villeneuve-d'Ascq

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