Loyer moyen Villeneuve-d'Ascq 2026
62 868 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Villeneuve-d'Ascq (59491) est de 14.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 645 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Villeneuve-d'Ascq
14.33€/m²
médian estimé
11.43€
Min · IC 95%
14.33€
Médian
17.97€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
358€/mois
T2 (45m²)
645€/mois
T3 (70m²)
1003€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Villeneuve-d'Ascq
- Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
358 €
Fourchette : 286–449 €/mois
645 €
Fourchette : 514–809 €/mois
931 €
Fourchette : 743–1 168 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.59 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.47 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Villeneuve-d'Ascq
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 27 quartiers de Villeneuve-d'Ascq disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Prés (1 504 €/m²) — au plus cher — Triolo Ouest (4 734 €/m²), soit 215 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Villeneuve-d'Ascq
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Villeneuve-d'Ascq
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Prix immobilier
2 611 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-d'Ascq ?
Le loyer médian à Villeneuve-d'Ascq est de 14.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.4 € et 18.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Villeneuve-d'Ascq ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Villeneuve-d'Ascq, le loyer attendu est d'environ 645 €/mois (fourchette 514-809 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Villeneuve-d'Ascq ?
Le rendement brut moyen à Villeneuve-d'Ascq est de 6.59 % en appartement, 5.47 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Villeneuve-d'Ascq est-elle en zone Pinel ?
Oui, Villeneuve-d'Ascq est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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