Prix immobilier Ville-d'Avray 2026
11 089 habitants · Hauts-de-Seine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ville-d'Avray (92410) est de 5 125 € pour un appartement et 7 700 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 125 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
7 700 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ville-d'Avray
- Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 125 €/m²
-11.1% sur 4 ans
Maison 2025
7 700 €/m²
-15.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Ville-d'Avray
À Ville-d'Avray, le prix médian au m² des appartements va de 5 234 €/m² dans le quartier La Ronce à 5 845 €/m² dans le quartier Thierry-Saint-Cloud, soit un écart de 12 % (611 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 433 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 275 €/m² (Rue de Versailles-Monastère) à 9 155 €/m² (Côte d'Argent-Desvallières-Gambetta) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Thierry-Saint-Cloud
5 845 €/m²
appartement · 124 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Ronce
5 234 €/m²
appartement · 40 ventes DVF
Classement des quartiers de Ville-d'Avray au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Thierry-Saint-Cloud | 5 845 €/m² | 124 |
| 2 | Centre-La Prairie | 5 714 €/m² | 81 |
| 3 | Côte d'Argent-Desvallières-Gambetta | 5 700 €/m² | 98 |
| 4 | Rue de Versailles-Monastère | 5 341 €/m² | 90 |
| 5 | La Ronce | 5 234 €/m² | 40 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ville-d'Avray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 202 975 € | 6 548 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 865 384 € | 6 657 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 113 m² | 614 500 € | 5 438 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 142 m² | 872 000 € | 6 141 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 150 000 € | 5 357 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 110 m² | 625 000 € | 5 682 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 340 m² | 1 827 000 € | 5 374 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 65 m² | 418 506 € | 6 439 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 118 m² | 699 600 € | 5 929 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 310 000 € | 4 559 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 1 440 000 € | 9 000 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 106 m² | 577 850 € | 5 451 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.65
Écart standardisé vs médiane dpt 92
Z-score région
+1.31
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 5 970 €/m²
Écart résiduel observé : -14.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ville-d'Avray
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ville-d'Avray en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ville-d'Avray s'élève à 5 125 €/m² pour un appartement et 7 700 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 102 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ville-d'Avray ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ville-d'Avray ont évolué de -14.7 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 %.
Ville-d'Avray est-elle chère par rapport à la France ?
Ville-d'Avray se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ville-d'Avray ?
Les prix au m² varient de 12 % entre les quartiers de Ville-d'Avray. Les plus chers : Thierry-Saint-Cloud (5 845 €/m²), Centre-La Prairie (5 714 €/m²). Les plus abordables : La Ronce (5 234 €/m²), Rue de Versailles-Monastère (5 341 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ville-d'Avray
Est-ce le bon moment pour acheter à Ville-d'Avray ?
Sur la base des données publiques, Ville-d'Avray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ville-d'Avray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ville-d'Avray est d'environ 5,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ville-d'Avray ?
À Ville-d'Avray, 8,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ville-d'Avray ?
Ville-d'Avray est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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