Investir dans l'immobilier locatif à Ville-d'Avray
Pour investir à Ville-d'Avray (92410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 261 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 22.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.19 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Ville-d'Avray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 261 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
487 054 €
Médiane : 478 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
92 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Ville-d'Avray les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 392 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ville-d'Avray.
Négociation, travaux et rendement à Ville-d'Avray
Négociation
- Annonce
5,9 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 2,3 à 14,2 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
+4,1 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
19,4 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
5,1 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix au m² par quartier à Ville-d'Avray
À Ville-d'Avray, le prix au m² des appartements va de 4 900 €/m² dans le quartier La Ronce à 5 438 €/m² dans le quartier Côte d'Argent-Desvallières-Gambetta, soit un écart de 11 % (538 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 348 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 378 €/m² (Rue de Versailles-Monastère) à 8 577 €/m² (Centre-La Prairie) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Côte d'Argent-Desvallières-Gambetta
5 438 €/m²
appartement · 81 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Ronce
4 900 €/m²
appartement · 36 ventes DVF
Classement des quartiers de Ville-d'Avray au prix au m² (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Côte d'Argent-Desvallières-Gambetta | 5 438 €/m² | 81 |
| 2 | Thierry-Saint-Cloud | 5 358 €/m² | 94 |
| 3 | Centre-La Prairie | 5 339 €/m² | 65 |
| 4 | Rue de Versailles-Monastère | 5 071 €/m² | 72 |
| 5 | La Ronce | 4 900 €/m² | 36 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Ville-d'Avray
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ville-d'Avray
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 102 transactions par an, marché très actif et fiable
- Cadres supérieurs : 88,8 % CSP+, revenu médian 43 480 €
Points d'attention
- Baisse des prix : -14,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Prix très élevés : 99e percentile national, zone premium
Achat résidence principale : attendre stabilisation des prix après baisse de 14,7 %
Dernières ventes enregistrées à Ville-d'Avray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 421 m² | 1 300 000 € | 3 088 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 84 m² | 374 000 € | 4 452 € |
| 25 juin 2026 | Appartement | 119 m² | 522 000 € | 4 387 € |
| 23 juin 2026 | Appartement | 70 m² | 310 000 € | 4 429 € |
| 22 juin 2026 | Appartement | 64 m² | 444 540 € | 6 946 € |
| 10 juin 2026 | Appartement | 101 m² | 455 000 € | 4 505 € |
| 08 juin 2026 | Appartement | 65 m² | 302 000 € | 4 646 € |
| 27 mai 2026 | Appartement | 94 m² | 555 000 € | 5 904 € |
| 22 mai 2026 | Appartement | 77 m² | 340 000 € | 4 416 € |
| 20 mai 2026 | Appartement | 110 m² | 493 000 € | 4 482 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 125 m² | 831 730 € | 6 654 € |
| 07 mai 2026 | Appartement | 38 m² | 259 275 € | 6 823 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ville-d'Avray
Appartement · 4p · 77.5 m²
350 000 €
Appartement · 5p · 110.89 m²
489 000 €
Appartement · 3p · 77 m²
465 000 €
Appartement · 2p · 39 m²
215 000 €
Appartement · 5p · 147 m²
660 000 €
Appartement · 2p · 44.91 m²
249 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Ville-d'Avray
Quel est le prix moyen au m² à Ville-d'Avray ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ville-d'Avray ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ville-d'Avray ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ville-d'Avray ?
Le marché de Ville-d'Avray est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ville-d'Avray
Est-ce le bon moment pour acheter à Ville-d'Avray ?
Le marché de Ville-d'Avray est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ville-d'Avray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ville-d'Avray est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ville-d'Avray ?
Notre analyse de zone attribue à Ville-d'Avray un sous-score de demande locative de 80/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ville-d'Avray ?
Baisse des prix : -14,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou opportunité d'achat. Prix très élevés : 99e percentile national, zone premium. Piste : entrée sur marché difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ville-d'Avray ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ville-d'Avray ?
Ville-d'Avray est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Ville-d'Avray ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ville-d'Avray 7,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ville-d'Avray
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ville-d'Avray ?
Ville-d'Avray affiche un prix au m² de 5 261 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.19 %. Le marché de Ville-d'Avray a enregistré 99 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Boulogne, Neuilly, Levallois : villes du Grand Paris en pleine valorisation.
À Ville-d'Avray, le revenu disponible médian est de 43 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sèvres - Ville-d'Avray à 0,9 km, aéroport Paris-Orly à 16,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Ville-d'Avray
Les prix à Ville-d'Avray ont évolué de -2,8 % sur un an et de -14,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ville-d'Avray, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Ville-d'Avray sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Ville-d'Avray
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Ville-d'AvrayLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Ville-d'AvrayInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Hauts-de-Seine)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Ville-d'Avray ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.