Prix au m² à Villages du Lac de Paladru en 2026
2 598 habitants · Isère · 118 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Villages du Lac de Paladru (38850) est de 2 166 € pour un appartement et 2 605 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 166 €
par m² · 25 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 605 €
par m² · 93 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Villages du Lac de Paladru
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villages du Lac de Paladru
Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : +38,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Marché très liquide : 35 transactions par an
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance 4,7 % élevée
- Services de proximité limités : zone rurale isolée
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location annuelle, éviter le court terme
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
29 ventes ont été enregistrées à Villages du Lac de Paladru sur le millésime 2025, contre 29 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Villages du Lac de Paladru ont évolué de +10.7 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 166 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 605 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Villages du Lac de Paladru
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
19
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
4
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Villages du Lac de Paladru
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mars 2026 | Maison | 172 m² | 341 660 € | 1 986 € |
| 26 mars 2026 | Bien mixte | 291 m² | 599 250 € | 2 059 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 188 m² | 200 000 € | 1 064 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 106 m² | 239 900 € | 2 263 € |
| 06 janv. 2026 | Appartement | 40 m² | 85 000 € | 2 125 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 174 000 € | 2 559 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 239 500 € | 2 395 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 246 400 € | 3 042 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 168 000 € | 1 867 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 191 500 € | 1 995 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 56 m² | 140 000 € | 2 500 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 52 m² | 64 400 € | 1 238 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Villages du Lac de Paladru, déjà analysés
6 des 16 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 138 m²249 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 146 m²265 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 177 m²250 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 8 pièces de 176 m²339 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
- Maison 7 pièces de 195 m²425 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Bien de 353 m²380 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Villages du Lac de Paladru
Estimer un bien à Villages du Lac de Paladru
Pour estimer un appartement à Villages du Lac de Paladru, partez du prix DVF de 2 166 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 118 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Villages du Lac de Paladru
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 130 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 867 € (8,36 % du prix), dont 8 214 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Isère.
Positionnement marché
Percentile national
58ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.28
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
-0.14
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Villages du Lac de Paladru est de 21,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 276 €/m²
Écart résiduel observé : -4.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villages du Lac de Paladru
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Villages du Lac de Paladru
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villages du Lac de Paladru en 2026 ?
Le prix au m² à Villages du Lac de Paladru s'élève à 2 166 €/m² pour un appartement et 2 605 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 118 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Villages du Lac de Paladru ?
À Villages du Lac de Paladru, le prix au m² d'une maison est de 2 605 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 166 €/m², soit un écart de 20 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villages du Lac de Paladru ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villages du Lac de Paladru ont évolué de +13.8 %. Sur 1 an, la variation est de +10.7 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Villages du Lac de Paladru est-elle chère par rapport à la France ?
Villages du Lac de Paladru se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villages du Lac de Paladru ?
23,5 % des logements diagnostiqués à Villages du Lac de Paladru sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Villages du Lac de Paladru
Est-ce le bon moment pour acheter à Villages du Lac de Paladru ?
Sur la base des données publiques, Villages du Lac de Paladru ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villages du Lac de Paladru ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villages du Lac de Paladru est d'environ 8,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villages du Lac de Paladru ?
Notre analyse de zone attribue à Villages du Lac de Paladru un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villages du Lac de Paladru ?
Faible demande locative : vacance 4,7 % élevée. Piste : cibler investisseurs longue durée, pas locatif court. Services de proximité limités : zone rurale isolée. Piste : vérifier accès voiture indispensable pour quotidien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villages du Lac de Paladru ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villages du Lac de Paladru ?
Villages du Lac de Paladru est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Villages du Lac de Paladru ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villages du Lac de Paladru 8,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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