Prix immobilier Villages du Lac de Paladru 2026 : 2 399€/m²

Appartement

2 399 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 858 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+38.3%

Recommandation d'achat — Villages du Lac de Paladru

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +38,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle — +38.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Marché très liquide — 35 transactions/an, score liquidité 80/100

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 48/100, vacance 4.7% élevée
Services de proximité limités — Score services 56/100, zone rurale isolée

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location annuelle, éviter le court terme

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+38.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 399 €/m²

+38.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 858 €/m²

+29.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villages du Lac de Paladru

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Appartement	68 m²	174 000 €	2 559 €
25 nov. 2025	Maison	100 m²	239 500 €	2 395 €
17 nov. 2025	Maison	81 m²	246 400 €	3 042 €
24 oct. 2025	Maison	90 m²	168 000 €	1 867 €
17 oct. 2025	Maison	96 m²	191 500 €	1 995 €
10 oct. 2025	Maison	56 m²	140 000 €	2 500 €
10 oct. 2025	Appartement	52 m²	64 400 €	1 238 €
18 sept. 2025	Maison	53 m²	195 000 €	3 679 €
08 sept. 2025	Maison	58 m²	172 000 €	2 966 €
26 août 2025	Maison	78 m²	231 421 €	2 967 €
26 août 2025	Maison	98 m²	305 000 €	3 112 €
29 juil. 2025	Maison	280 m²	340 000 €	1 214 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.17

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 423 €/m²

Écart résiduel observé : -1.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Villages du Lac de Paladru

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villages du Lac de Paladru

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villages du Lac de Paladru en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villages du Lac de Paladru s'élève à 2 399 €/m² pour un appartement et 2 858 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villages du Lac de Paladru ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villages du Lac de Paladru ont évolué de +38.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Villages du Lac de Paladru est-elle chère par rapport à la France ?

Villages du Lac de Paladru se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villages du Lac de Paladru

Est-ce le bon moment pour acheter à Villages du Lac de Paladru ?

Sur la base des données publiques, Villages du Lac de Paladru ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +38,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villages du Lac de Paladru ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villages du Lac de Paladru est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villages du Lac de Paladru ?

Faible demande locative : Score demande 48/100, vacance 4.7% élevée. Piste : Cibler investisseurs longue durée, pas locatif court Services de proximité limités : Score services 56/100, zone rurale isolée. Piste : Vérifier accès voiture indispensable pour quotidien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villages du Lac de Paladru ?

Villages du Lac de Paladru est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villages du Lac de Paladru ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villages du Lac de Paladru à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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