Investir dans l'immobilier locatif à Villages du Lac de Paladru
Pour investir à Villages du Lac de Paladru (38850) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 399 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.23 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Villages du Lac de Paladru. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 399 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Villages du Lac de Paladru
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +38,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle — +38.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Marché très liquide — 35 transactions/an, score liquidité 80/100
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 48/100, vacance 4.7% élevée
- Services de proximité limités — Score services 56/100, zone rurale isolée
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location annuelle, éviter le court terme
Dernières ventes enregistrées à Villages du Lac de Paladru
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 174 000 € | 2 559 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 239 500 € | 2 395 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 246 400 € | 3 042 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 168 000 € | 1 867 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 191 500 € | 1 995 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 56 m² | 140 000 € | 2 500 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 52 m² | 64 400 € | 1 238 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 53 m² | 195 000 € | 3 679 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 58 m² | 172 000 € | 2 966 € |
| 26 août 2025 | Maison | 78 m² | 231 421 € | 2 967 € |
| 26 août 2025 | Maison | 98 m² | 305 000 € | 3 112 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 280 m² | 340 000 € | 1 214 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villages du Lac de Paladru
Questions fréquentes sur l'investissement à Villages du Lac de Paladru
Quel est le prix moyen au m² à Villages du Lac de Paladru ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villages du Lac de Paladru ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villages du Lac de Paladru ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villages du Lac de Paladru ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villages du Lac de Paladru avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villages du Lac de Paladru
Est-ce le bon moment pour acheter à Villages du Lac de Paladru ?
Sur la base des données publiques, Villages du Lac de Paladru ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +38,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villages du Lac de Paladru ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villages du Lac de Paladru est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villages du Lac de Paladru ?
Faible demande locative : Score demande 48/100, vacance 4.7% élevée. Piste : Cibler investisseurs longue durée, pas locatif court Services de proximité limités : Score services 56/100, zone rurale isolée. Piste : Vérifier accès voiture indispensable pour quotidien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villages du Lac de Paladru ?
Villages du Lac de Paladru est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villages du Lac de Paladru ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villages du Lac de Paladru à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villages du Lac de Paladru
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villages du Lac de Paladru ?
Villages du Lac de Paladru affiche un prix au m² de 2 399 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.23 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villages du Lac de Paladru, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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