Investir dans l'immobilier locatif à Villages du Lac de Paladru
Pour investir à Villages du Lac de Paladru (38850) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 166 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.01 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
17 annonces analysées par IA à Villages du Lac de Paladru. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 166 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
8.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
275 294 €
Médiane : 270 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
139 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Villages du Lac de Paladru les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 265 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villages du Lac de Paladru.
Recommandation d'achat · Villages du Lac de Paladru
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villages du Lac de Paladru
Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : +38,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Marché très liquide : 35 transactions par an
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance 4,7 % élevée
- Services de proximité limités : zone rurale isolée
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location annuelle, éviter le court terme
Dernières ventes enregistrées à Villages du Lac de Paladru
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mars 2026 | Maison | 172 m² | 341 660 € | 1 986 € |
| 26 mars 2026 | Bien mixte | 291 m² | 599 250 € | 2 059 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 188 m² | 200 000 € | 1 064 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 106 m² | 239 900 € | 2 263 € |
| 06 janv. 2026 | Appartement | 40 m² | 85 000 € | 2 125 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 174 000 € | 2 559 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 239 500 € | 2 395 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 246 400 € | 3 042 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 168 000 € | 1 867 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 191 500 € | 1 995 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 56 m² | 140 000 € | 2 500 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 52 m² | 64 400 € | 1 238 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villages du Lac de Paladru
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249 000 €
Maison · 5p · 146 m²
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Maison · 6p · 177 m²
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Maison · 7p · 195 m²
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Maison · 8p · 176 m²
339 000 €
Immeuble · 0p · 353 m²
380 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Villages du Lac de Paladru
Quel est le prix moyen au m² à Villages du Lac de Paladru ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villages du Lac de Paladru ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villages du Lac de Paladru ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villages du Lac de Paladru ?
Le marché de Villages du Lac de Paladru est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villages du Lac de Paladru
Est-ce le bon moment pour acheter à Villages du Lac de Paladru ?
Sur la base des données publiques, Villages du Lac de Paladru ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villages du Lac de Paladru ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villages du Lac de Paladru est d'environ 8,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villages du Lac de Paladru ?
Notre analyse de zone attribue à Villages du Lac de Paladru un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villages du Lac de Paladru ?
Faible demande locative : vacance 4,7 % élevée. Piste : cibler investisseurs longue durée, pas locatif court. Services de proximité limités : zone rurale isolée. Piste : vérifier accès voiture indispensable pour quotidien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villages du Lac de Paladru ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villages du Lac de Paladru ?
Villages du Lac de Paladru est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Villages du Lac de Paladru ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villages du Lac de Paladru 8,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villages du Lac de Paladru
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villages du Lac de Paladru ?
Villages du Lac de Paladru affiche un prix au m² de 2 166 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.01 %. Le marché de Villages du Lac de Paladru a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.
À Villages du Lac de Paladru, le revenu disponible médian est de 27 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Virieu sur Bourbre à 6,6 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 21,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Villages du Lac de Paladru
Les prix à Villages du Lac de Paladru ont évolué de +10,7 % sur un an et de +13,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villages du Lac de Paladru, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Villages du Lac de Paladru sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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