Investir dans l'immobilier locatif à Veules-les-Roses
Pour investir à Veules-les-Roses (76980) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 924 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.68 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
22 annonces analysées par IA à Veules-les-Roses. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 924 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
4.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
454 013 €
Médiane : 445 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Veules-les-Roses les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 666 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Veules-les-Roses.
Recommandation d'achat · Veules-les-Roses
- Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +21,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Veules-les-Roses
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix robuste : tendance +9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Services de proximité
Points d'attention
- Faible demande locative
- Marché peu liquide : 25 transactions par an, risque de revente difficile
Investissement locatif : déconseillé pour location longue durée (faible demande). Privilégier achat pour résidence secondaire ou revente
Dernières ventes enregistrées à Veules-les-Roses
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 37 m² | 69 350 € | 1 874 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 204 m² | 403 750 € | 1 979 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 85 m² | 103 500 € | 1 218 € |
| 30 avr. 2026 | Appartement | 21 m² | 67 000 € | 3 190 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 25 m² | 480 000 € | 19 200 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 356 m² | 1 096 000 € | 3 079 € |
| 27 févr. 2026 | Appartement | 24 m² | 92 500 € | 3 854 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Veules-les-Roses
Quel est le prix moyen au m² à Veules-les-Roses ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Veules-les-Roses ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Veules-les-Roses ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Veules-les-Roses ?
Le marché de Veules-les-Roses est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Veules-les-Roses
Est-ce le bon moment pour acheter à Veules-les-Roses ?
Le marché de Veules-les-Roses est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Veules-les-Roses ?
Le rendement locatif brut indicatif à Veules-les-Roses est d'environ 4,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Veules-les-Roses ?
Notre analyse de zone attribue à Veules-les-Roses un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Veules-les-Roses ?
Faible demande locative. Piste : cibler résidence secondaire ou vente plutôt que location. Marché peu liquide : 25 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Veules-les-Roses ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Veules-les-Roses ?
Veules-les-Roses est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Veules-les-Roses
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Veules-les-Roses ?
Veules-les-Roses affiche un prix au m² de 2 924 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.68 %. Le marché de Veules-les-Roses a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
À Veules-les-Roses, le revenu disponible médian est de 28 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Aubin-sur-Scie à 19,3 km, aéroport Deauville Normandie à 73,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Veules-les-Roses
Les prix à Veules-les-Roses ont évolué de -13,7 % sur un an et de +21,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Veules-les-Roses, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Veules-les-Roses sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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