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Investir dans l'immobilier locatif à Véretz

Pour investir à Véretz (37270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 935 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.21 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Véretz. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 935 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.21%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

314 803 €

Médiane : 300 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Véretz les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 426 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Véretz.

Recommandation d'achat · Véretz

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 55,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Véretz

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 41 transactions par an, fiabilité haute des données
  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Croissance prix modérée : tendance +3,7 % sur 3 ans, inférieure au pic
  • Tension départementale : tendance département -3,3 % sur 3 ans, divergence locale

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour un meilleur rendement (6,1 %)

Analyse complète de Véretz

Dernières ventes enregistrées à Véretz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison242 m²327 500 €1 353 €
19 juin 2026Maison77 m²229 714 €2 983 €
17 juin 2026Maison294 m²363 500 €1 236 €
22 mai 2026Maison70 m²195 000 €2 786 €
21 mai 2026Maison91 m²220 000 €2 418 €
18 mai 2026Maison114 m²320 000 €2 807 €
07 mai 2026Maison258 m²380 000 €1 473 €
05 mai 2026Maison210 m²170 000 €810 €
23 avr. 2026Maison85 m²220 000 €2 588 €
10 avr. 2026Maison107 m²276 200 €2 581 €
02 avr. 2026Maison115 m²250 000 €2 174 €
26 mars 2026Maison116 m²135 000 €1 164 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Véretz

Maison 6p à Véretz

Maison · 6p · 125 m²

71/100

285 000 €

5.3% brut4.1% netDPE C
Maison 6p à Véretz

Maison · 6p · 189 m²

71/100

419 900 €

4.9% brut3.8% netDPE C
Maison 5p à Véretz

Maison · 5p · 90 m²

70/100

232 000 €

5.8% brut4.2% netDPE D
Maison 7p à Véretz

Maison · 7p · 189 m²

69/100

420 000 €

4.9% brut3.7% netDPE C
Maison 5p à Véretz

Maison · 5p · 150 m²

69/100

349 900 €

5% brut3.8% netDPE C
Maison 8p à Véretz

Maison · 8p · 260 m²

68/100

593 000 €

4.4% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 23 annonces à Véretz

Questions fréquentes sur l'investissement à Véretz

Quel est le prix moyen au m² à Véretz ?
Le prix au m² à Véretz est d'environ 2 935 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 426 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 470 €/m² pour une maison à Véretz (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 935 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Véretz ?
Le rendement brut moyen à Véretz est de 5.21 % (estimation sur données marché), contre 5.2 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Véretz, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,2 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Véretz ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Véretz. Au prix de 2 935 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 132 k€ pour 665 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Véretz ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Véretz, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 935 €/m² contre 2 470 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Véretz est-il assez actif pour investir ?
Véretz a enregistré 41 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,3 % sur un an et de +3,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Véretz

Est-ce le bon moment pour acheter à Véretz ?

Les données invitent à la prudence sur Véretz à ce stade. Prix au m² 55,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Véretz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Véretz est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Véretz ?

Notre analyse de zone attribue à Véretz un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Véretz ?

Croissance prix modérée : tendance +3,7 % sur 3 ans, inférieure au pic. Piste : stratégie de rendement plutôt que de spéculation. Tension départementale : tendance département -3,3 % sur 3 ans, divergence locale. Piste : surveiller la convergence des prix locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Véretz ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Véretz ?

Véretz est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Véretz ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Véretz 6,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Véretz

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Véretz ?

Véretz affiche un prix au m² de 2 935 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.21 %. Le marché de Véretz a enregistré 41 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Véretz, le revenu disponible médian est de 29 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Véretz - Montlouis à 2 km, aéroport Tours Val de Loire à 10,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Véretz

Les prix à Véretz ont évolué de +7,3 % sur un an et de +3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Véretz, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Véretz sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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