Prix immobilier Vaucresson 2026 : 4 967€/m²

Appartement

4 967 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

8 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Sur 3 ans-7.3%

Recommandation d'achat — Vaucresson

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 967 €/m²

-2.8% sur 4 ans

Maison 2025

8 000 €/m²

-3.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vaucresson

À Vaucresson, le prix médian au m² des appartements va de 4 876 €/m² dans le quartier Jardy-Centre Ville à 5 217 €/m² dans le quartier Château de Vaucresson, soit un écart de 7 % (341 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 386 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 471 €/m² (Jardy-Centre Ville) à 8 516 €/m² (Plateau Théry-Centre Ancien) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Château de Vaucresson

5 217 €/m²

appartement · 137 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Jardy-Centre Ville

4 876 €/m²

appartement · 112 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vaucresson au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Château de Vaucresson	5 217 €/m²	137
2	Plateau de Cazes	5 204 €/m²	93
3	Plateau Théry-Centre Ancien	5 061 €/m²	44
4	Jardy-Centre Ville	4 876 €/m²	112

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vaucresson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	87 m²	650 000 €	7 471 €
30 déc. 2025	Appartement	133 m²	607 130 €	4 565 €
23 déc. 2025	Maison	440 m²	2 287 500 €	5 199 €
23 déc. 2025	Appartement	121 m²	780 000 €	6 446 €
23 déc. 2025	Maison	230 m²	1 420 000 €	6 174 €
18 déc. 2025	Maison	400 m²	1 411 800 €	3 530 €
17 déc. 2025	Appartement	54 m²	233 900 €	4 331 €
16 déc. 2025	Appartement	101 m²	589 500 €	5 837 €
16 déc. 2025	Appartement	95 m²	423 045 €	4 453 €
16 déc. 2025	Appartement	54 m²	115 600 €	2 141 €
12 déc. 2025	Appartement	70 m²	354 180 €	5 060 €
10 déc. 2025	Appartement	29 m²	162 000 €	5 586 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 92

Z-score région

+1.20

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 6 123 €/m²

Écart résiduel observé : -18.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

10 419 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

8 986 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

8 277 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

7 641 €/m²

Montrouge

46 324 hab.

7 143 €/m²

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Aussi disponible pour Vaucresson

Loyer moyen

22.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.51 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vaucresson en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vaucresson s'élève à 4 967 €/m² pour un appartement et 8 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 122 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vaucresson ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vaucresson ont évolué de -7.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.

Vaucresson est-elle chère par rapport à la France ?

Vaucresson se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est -0.76.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vaucresson ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Vaucresson (7 % d'écart). Les plus chers : Château de Vaucresson (5 217 €/m²), Plateau de Cazes (5 204 €/m²). Les plus abordables : Jardy-Centre Ville (4 876 €/m²), Plateau Théry-Centre Ancien (5 061 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vaucresson

Est-ce le bon moment pour acheter à Vaucresson ?

Sur la base des données publiques, Vaucresson ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vaucresson ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vaucresson est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaucresson ?

À Vaucresson, 12,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vaucresson ?

Vaucresson est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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