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14 biens analysés à Vaucresson

Investir dans l'immobilier locatif à Vaucresson

Pour investir à Vaucresson (92420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 967 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 22.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.51 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

14 annonces analysées par IA à Vaucresson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 967 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

472 107 €

Médiane : 470 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

87 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Vaucresson les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 610 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vaucresson.

Prix au m² par quartier à Vaucresson

À Vaucresson, le prix médian au m² des appartements va de 4 876 €/m² dans le quartier Jardy-Centre Ville à 5 217 €/m² dans le quartier Château de Vaucresson, soit un écart de 7 % (341 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 386 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 471 €/m² (Jardy-Centre Ville) à 8 516 €/m² (Plateau Théry-Centre Ancien) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Château de Vaucresson

5 217 €/m²

appartement · 137 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Jardy-Centre Ville

4 876 €/m²

appartement · 112 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vaucresson au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Château de Vaucresson5 217 €/m²137
2Plateau de Cazes5 204 €/m²93
3Plateau Théry-Centre Ancien5 061 €/m²44
4Jardy-Centre Ville4 876 €/m²112

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Vaucresson

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vaucresson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison87 m²650 000 €7 471 €
30 déc. 2025Appartement133 m²607 130 €4 565 €
23 déc. 2025Maison440 m²2 287 500 €5 199 €
23 déc. 2025Appartement121 m²780 000 €6 446 €
23 déc. 2025Maison230 m²1 420 000 €6 174 €
18 déc. 2025Maison400 m²1 411 800 €3 530 €
17 déc. 2025Appartement54 m²233 900 €4 331 €
16 déc. 2025Appartement101 m²589 500 €5 837 €
16 déc. 2025Appartement95 m²423 045 €4 453 €
16 déc. 2025Appartement54 m²115 600 €2 141 €
12 déc. 2025Appartement70 m²354 180 €5 060 €
10 déc. 2025Appartement29 m²162 000 €5 586 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vaucresson

Appartement 6p à Vaucresson

Appartement · 6p · 144 m²

76/100

475 000 €

8.1% brutDPE E
Maison 4p à Vaucresson

Maison · 4p · 83 m²

70/100

535 000 €

4.1% brutDPE D
Appartement 5p à Vaucresson

Appartement · 5p · 108 m²

68/100

616 000 €

4.7% brutDPE B
Appartement 2p à Vaucresson

Appartement · 2p · 59 m²

68/100

350 000 €

4.5% brutDPE C
Appartement 3p à Vaucresson

Appartement · 3p · 72 m²

67/100

441 000 €

4.4% brutDPE B
Appartement 4p à Vaucresson

Appartement · 4p · 89 m²

67/100

532 000 €

4.5% brutDPE B
Voir toutes les 14 annonces à Vaucresson

Quelle stratégie d'investissement à Vaucresson ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Vaucresson

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Vaucresson

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Vaucresson

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Vaucresson

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Vaucresson

Questions fréquentes sur l'investissement à Vaucresson

Quel est le prix moyen au m² à Vaucresson ?
Le prix au m² à Vaucresson est d'environ 4 967 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 5 610 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vaucresson ?
Le rendement brut moyen à Vaucresson est de 5.51 % (estimation sur données marché), contre 4.86 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vaucresson ?
Les stratégies les plus pertinentes à Vaucresson dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vaucresson ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Vaucresson avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vaucresson

Est-ce le bon moment pour acheter à Vaucresson ?

Sur la base des données publiques, Vaucresson ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vaucresson ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vaucresson est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaucresson ?

À Vaucresson, 12,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vaucresson ?

Vaucresson est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Vaucresson

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Vaucresson ?

Vaucresson affiche un prix au m² de 4 967 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.51 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vaucresson, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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