Investir dans l'immobilier locatif à Vanves
27 660 habitants · Hauts-de-Seine
Pour investir à Vanves (92170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 345 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 26.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
37 annonces analysées par IA à Vanves. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 345 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
472 164 €
Médiane : 440 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
60 m²
37 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Vanves les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (7 809 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vanves.
Prix au m² par quartier à Vanves
À Vanves, le prix médian au m² des appartements va de 5 901 €/m² dans le quartier Louis Vicat à 7 229 €/m² dans le quartier Aristide Briand, soit un écart de 23 % (1 328 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 608 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 763 €/m² (Centre Ancien) à 13 238 €/m² (Iris 0105) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Aristide Briand
7 229 €/m²
appartement · 198 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Louis Vicat
5 901 €/m²
appartement · 60 ventes DVF
Classement des quartiers de Vanves au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Aristide Briand | 7 229 €/m² | 198 |
| 2 | Iris 0105 | 7 151 €/m² | 214 |
| 3 | Parc des Expositions | 7 040 €/m² | 169 |
| 4 | Châtillon | 6 947 €/m² | 37 |
| 5 | Clos Montholon | 6 920 €/m² | 119 |
| 6 | Centre Ancien | 6 527 €/m² | 269 |
| 7 | Insurrection | 6 403 €/m² | 198 |
| 8 | Brancion | 6 383 €/m² | 58 |
| 9 | Jean Jaurès | 6 312 €/m² | 76 |
| 10 | Bleuzen | 6 204 €/m² | 210 |
| 11 | Louis Vicat | 5 901 €/m² | 60 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vanves
- Prix au m² 12,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vanves
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 335 000 € | 8 171 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 295 000 € | 6 146 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 104 551 € | 5 228 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 338 500 € | 7 522 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 365 000 € | 5 368 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 200 000 € | 5 882 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 114 000 € | 1 676 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 319 815 € | 7 438 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 320 000 € | 5 333 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 290 000 € | 6 042 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 219 m² | 2 300 000 € | 10 502 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 1 260 000 € | 15 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Vanves ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VanvesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VanvesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VanvesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VanvesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VanvesQuestions fréquentes sur l'investissement à Vanves
Quel est le prix moyen au m² à Vanves ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vanves ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vanves ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vanves ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vanves avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vanves
Est-ce le bon moment pour acheter à Vanves ?
Le marché de Vanves est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vanves ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vanves est d'environ 4,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 26,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vanves ?
À Vanves, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vanves ?
Vanves est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Vanves ?
Vanves affiche un prix au m² de 6 345 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.97 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vanves, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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