Prix au m² à Valherbasse en 2026
1 005 habitants · Drôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Valherbasse (26350) est de 1 825 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 909 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
1 825 €
par m² · estimation Pillr · 4 ventes locales
Maison
1 909 €
par m² · 62 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Valherbasse
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 5.91%, attractif pour cash-flow
- Qualité du parc immobilier : Seulement 10.3% de passoires F/G, parc récent ou rénové
Points d'attention
- Marché très peu liquide : Seulement 14 transactions/an, difficile à revendre rapidement
- Baisse des prix locale : Tendance -11% sur 1 an (DVF, signal faible mais direction négative)
Investissement locatif long terme : Cibler maisons bien entretenues pour rendement >5%, éviter revente rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
12 ventes ont été enregistrées à Valherbasse sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Valherbasse ont évolué de -11.0 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Drôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 825 €/m²
+12.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 909 €/m²
+7.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Valherbasse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 160 000 € | 1 882 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 680 m² | 667 180 € | 981 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 64 m² | 253 000 € | 3 953 € |
| 06 août 2025 | Maison | 290 m² | 130 000 € | 448 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 215 000 € | 1 433 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 290 m² | 266 820 € | 920 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 250 m² | 289 000 € | 1 156 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 119 m² | 317 500 € | 2 668 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 162 m² | 179 000 € | 1 105 € |
| 12 mai 2025 | Appartement | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 332 m² | 321 080 € | 967 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 57 m² | 370 000 € | 6 491 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Valherbasse, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 12 pièces de 327 m²495 000 €DPE Cnote Ctravaux lourds
- Maison 3 pièces de 65 m²75 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 146 m²165 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 118 m²318 000 €DPE Anote Ctravaux légers
- Maison 3 pièces de 65 m²74 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 114 m²225 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Valherbasse
Pour estimer un appartement à Valherbasse, partez du prix estimé Pillr de 1 825 €/m². Les 66 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
47ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.09
Écart standardisé vs médiane dpt 26
Z-score région
-0.40
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 821 €/m²
Écart résiduel observé : +0.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Valherbasse en 2026 ?
Le prix au m² à Valherbasse s'élève à 1 825 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 909 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 62 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Valherbasse ?
À Valherbasse, le prix au m² d'une maison est de 1 909 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 1 825 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Valherbasse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Valherbasse ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -11.0 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Drôme).
Valherbasse est-elle chère par rapport à la France ?
Valherbasse se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Valherbasse ?
10,3 % des logements diagnostiqués à Valherbasse sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valherbasse
Est-ce le bon moment pour acheter à Valherbasse ?
Sur la base des données publiques, Valherbasse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Valherbasse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Valherbasse est d'environ 6,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Valherbasse ?
Notre analyse de zone attribue à Valherbasse un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valherbasse ?
Marché très peu liquide : Seulement 14 transactions/an, difficile à revendre rapidement. Piste : Cibler l'investissement locatif long terme, pas le trading Baisse des prix locale : Tendance -11% sur 1 an (DVF, signal faible mais direction négative). Piste : Négocier fort, attendre stabilisation des volumes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Valherbasse ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Valherbasse ?
Valherbasse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Valherbasse ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Valherbasse à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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