Investir dans l'immobilier locatif à Valherbasse
Pour investir à Valherbasse (26350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 825 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.31 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
6 annonces analysées par IA à Valherbasse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 825 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
225 333 €
Médiane : 195 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
139 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Valherbasse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 601 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Valherbasse.
Recommandation d'achat · Valherbasse
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 5.91%, attractif pour cash-flow
- Qualité du parc immobilier : Seulement 10.3% de passoires F/G, parc récent ou rénové
Points d'attention
- Marché très peu liquide : Seulement 14 transactions/an, difficile à revendre rapidement
- Baisse des prix locale : Tendance -11% sur 1 an (DVF, signal faible mais direction négative)
Investissement locatif long terme : Cibler maisons bien entretenues pour rendement >5%, éviter revente rapide
Dernières ventes enregistrées à Valherbasse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 160 000 € | 1 882 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 680 m² | 667 180 € | 981 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 64 m² | 253 000 € | 3 953 € |
| 06 août 2025 | Maison | 290 m² | 130 000 € | 448 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 215 000 € | 1 433 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 290 m² | 266 820 € | 920 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 250 m² | 289 000 € | 1 156 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 119 m² | 317 500 € | 2 668 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 162 m² | 179 000 € | 1 105 € |
| 12 mai 2025 | Appartement | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 332 m² | 321 080 € | 967 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 57 m² | 370 000 € | 6 491 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Valherbasse
Quel est le prix moyen au m² à Valherbasse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Valherbasse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Valherbasse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valherbasse ?
Le marché de Valherbasse est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valherbasse
Est-ce le bon moment pour acheter à Valherbasse ?
Sur la base des données publiques, Valherbasse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Valherbasse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Valherbasse est d'environ 6,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Valherbasse ?
Notre analyse de zone attribue à Valherbasse un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valherbasse ?
Marché très peu liquide : Seulement 14 transactions/an, difficile à revendre rapidement. Piste : Cibler l'investissement locatif long terme, pas le trading Baisse des prix locale : Tendance -11% sur 1 an (DVF, signal faible mais direction négative). Piste : Négocier fort, attendre stabilisation des volumes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Valherbasse ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Valherbasse ?
Valherbasse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Valherbasse ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Valherbasse à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Valherbasse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Valherbasse ?
Valherbasse affiche un prix au m² de 1 825 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.31 %. Le marché de Valherbasse a enregistré 12 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Valherbasse affiche un revenu médian des ménages de 21 310 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Valherbasse
Les prix à Valherbasse ont évolué de -11 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Valherbasse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Valherbasse sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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